租VS買；實際算給你看

清流達
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樓主

2019-01-19 10:35

2017年發表了篇文章： https://goo.gl/eydLa3

2019年的今天，已實際買到，並依照我實際取得成本的"單價"，試算給各位參考

說明：
1. 都是實際取得之"單價" 我以600萬 (16W*30P + 120萬車)來試算，取整數比較方便說明
2. 2017年該篇文章也有許多中壢內壢地區的房價跟租金，在此便不一一說明
3. 損失利息250萬為： 120萬家電+120萬頭期+10萬買房

不囉唆直接上圖！

租VS買；實際算給你看

<補上現金部分少算的頭期款>
由上計算可知如下：

1. 買房單看"費用" ：平均每月約需 15,000....
2. 買房單看"現金流"：平均每月比租房"多"付出 22,500，20年後房貸就付完...
3. 買600萬房，得先準備個180-250萬 (每人對裝潢家電要求不同..)

給想買房的人一個參考...

我自己的結論：
1. 買房的自備款比想像中要多很多....
2. 每月花一樣的"費用" 15,000，從一房一廳--> 二房全新家具裝潢，差很多!!!!

以上供各位參考~~~

2019-01-19 10:35 發佈

文章關鍵字租VS 文章單價成本 16W*30P 整數裝潢家電家電中壢

dnalvqrq

dnalvqrq
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2樓

2019-01-19 10:50

一個是租20年，還是別人的房子
一個是貸款20年，就變自己的房子

花了相同的錢，當然是買，相對的比較好
未來是漲是跌，很難說…

所以恭喜買到房子，當初這篇也有看到
不過2房車，加全新房子加家具和裝潢，1萬7應該是租不到
可能2萬也租不到吧

另外家具和裝潢，其實也不能算在租房和買房的成本，差距中
你租房子，房東會花多少錢，來整理這間房子和買家具，然後給租客呢？

可能就普普通通，有油漆過的，25年的中古屋 2房加車位，租你一個月1萬7吧
裡面也沒什麼東西…都要用自己的家具

ddr7011

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3樓

2019-01-19 10:59

這個推論有很大的誤區
會把錢丟在定存1.1%滾20年的人
鐵定會想盡辦法買房子
撇開剛需議題不談
這樣的財商肯定沒辦法在投資商品裡面賺到錢
假設的前提是立足點相同
買房租房手上同時都有250萬
一個選擇買房一個選擇租房
250萬選擇5%標的(很低了)滾20年大概是6,633,244元
跟買房相比是不相上下的喔!
給您參考一下
很多人說投資有賺有賠
買房亦然
只能說各憑本事囉!
擇其所好
愛其所擇

清流達 wrote:
2017年發表了篇...(恕刪)

清流達

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樓主

2019-01-19 11:18

ddr7011 wrote:
這個推論有很大的誤區
會把錢丟在定存1.1%滾20年的人
鐵定會想盡辦法買房子...(恕刪)

我是單純用定存1.1%左右去推算...

ddr7011 wrote:
撇開剛需議題不談
這樣的財商肯定沒辦法在投資商品裡面賺到錢
假設的前提是立足點相同...(恕刪)

立足點是? 這個看不懂您要表達甚麼

ddr7011 wrote:
250萬選擇5%標的(很低了)滾20年大概是6,633,244元
跟買房相比是不相上下的喔!...(恕刪)

每年固定5% @@?

我知道儲蓄險卻時有20年 2.5%-3.0%的...

跟買房相比不相上下? 我也看不懂這啥意思 ><

清流達

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樓主

2019-01-19 11:24

dnalvqrq wrote:
不過2房車，加全新房子加家具和裝潢，1萬7應該是租不到
可能2萬也租不到吧

...(恕刪)

我是用很保守的在估計啦...

你看過2017年我那篇文就知道，風向都是我估租17,000還嫌太貴呢 >< ...
(然後問租在哪便宜，都不肯說.... 不然就是要租龜山...)

ddr7011

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6樓

2019-01-19 11:37

1.手上有250萬現金的人
如果只有買房跟定存兩個選項
保證沒有人會選定存
你一開始的假設沒有對錯
但手上有錢卻以租代買族的思考邏輯絕對不是放定存

2.立足點指的就是
不管買房或租房
手上都有250萬
要是手上沒錢本來就是要租一輩子房阿?
兩者怎麼比較??

3.市面上的投資管道百百種
如果你只能選擇最保險的
那就是買房或定存囉!
這樣的推論只能導向「租不如買」
但是不符合現實中以租代買族的策略

4.跟買房不相上下
我指的是租房族手上的250萬現金投入5%投報率的商品
累計20年預期可獲得的金額為6,633,244元
買房花了20年得到的房子
有可能市值高過上面那個金額
也可以市值低於上面那個金額
所以說不相上下

5.總而言之
買房租房沒有對錯
但量力而為絕對是對的
我現在是拿被動收入租大透天爽爽住還有找
手上的資金還是穩定增加中喔

清流達 wrote:
我是單純用定存1.1%左右去推算...

ddr7011 wrote:
撇開剛需議題不談
這樣的財商肯定沒辦法在投資商品裡面賺到錢
假設的前提是立足點相同...(恕刪)

立足點是? 這個看不懂您要表達甚麼

ddr7011 wrote:
250萬選擇5%標的(很低了)滾20年大概是6,633,244元
跟買房相比是不相上下的喔!...(恕刪)

每年固定5% @@?

我知道儲蓄險卻時有20年 2.5%-3.0%的...

跟買房相比不相上下? 我也看不懂這啥意思 ><

itswolf

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7樓

2019-01-19 11:41

ddr7011 wrote:
250萬選擇5%標的(很低了)滾20年大概是6,633,244元
跟買房相比是不相上下的喔!(恕刪)

每年5%連續20年，算起來很簡單。實際上如果是被動投資要連續20年都達到5%真的蠻不切實際。
隨便拉個退撫基金的歷年績效就可以看到，幾千億的基金20年下來也不敢保證年年5%。

s24016019

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4分

8樓

2019-01-19 11:52

感覺有誤區:

實際上照你表格
1.租=17000/每月
2.買=34490/每月

也就是說買房每個月要比租多花17490，這樣結論才是正確。

PS:不是要引戰，我也是自己買房，真的覺得買房只是得到成就感，並不會真的省錢。

清流達

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樓主

2019-01-19 11:56

s24016019 wrote:
感覺有誤區:實際上...

也就是說買房每個月要比租多花17490，這樣結論才是正確。
(恕刪)

我結論第2點不就這樣說了嗎 @@?

1. 買房單看"費用" ：平均每月約需 15,000....
2. 買房單看"現金流"：平均每月比租房"多"付出 17,500，20年後房貸就付完...

571044549

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10樓

2019-01-19 11:58

有競爭力的其實買下去不用等到20年...四五年就夠了

2-300買的.五年漲到一千多.真的一點都不誇張..不過那是人家大陸

5%報酬持續20年..不知道哪有這樣穩的商品..跪求告知

但還有一點要考慮到的是就算真的穩也持續了20年.滾到了600多萬...那20年後的600多萬..可以買到20年前相等條件和地點的房子嗎...誰也不知道.

但可以確認的是.當初五年前買的300萬房子.現在要一千多萬才買的到了..真的也不用等看20年後...

另外如果現金買房是不是要用另一種方式和表格來算20年後