家父近期說買了一塊農地 大約1500萬
因對方有用土地向農會抵押借款 另外還有貸二胎
兩個月前就已委託代書辦理
至今似乎陸陸續續已匯給對方約三分之二的金額 還尚未過戶
第一次 農會剩餘貸款800多萬
第二次 似乎是二胎貸款100多萬
第三次 拿現金30萬
以上都在代書的事務所完成 且有雙方簽收之收據
這幾天家母打電話給我 說又要去匯100多萬 很擔心受騙
我回去問了一下 偏偏家父脾氣硬 又不讓人管 說一切沒事 要我們別瞎操心
我也不好再說什麼 深怕被認為我在圖謀些什麼
但總覺得這件事情蠻詭異的
我只買過房子 透天的 而且是由仲介跟代書辦得妥妥的 只是要多繳錢
土地或農地買賣 完全沒經驗
想請教買賣過類似案件的大大們有此方面經驗可以分享參考嗎?
還有就是若我現在換代書可以嗎?
若其中真有問題我該如何自保
拜託了~感恩~
2019-01-18 19:58 發佈
..你的錢是付給履保,不是付給對方.
2.(雙代書):買賣雙方各自負擔代書費
..如不信任對方代書,保障自己權益
..自己聘任代書跟監對方代書跑流程
..在國外不動產買賣交易都是雙代書
3.或者自己跟著對方代書跑全部流程.
..前提是你自己必須懂這些流程文件
https://reurl.cc/drzY0D
**步驟:每個步驟的重要關鍵點
(簽約/用印/完稅/尾款/交不動產)
a.簽約款
..自己確認對方所有權狀正確才付款
..確定這些錢是繳到履保指定帳號
b.用印款.
..代書蓋那些東西,親自過目正確才付款
..確定這些錢是繳到履保指定帳號
c.完稅款辦過戶
..代書辦過戶時你跟代書一起跑地政局
..確定這些錢是繳到履保指定帳號
d.尾款
..自己到地政局調閱此筆土地的(最新)謄本
..查前地主的一胎二胎抵押設定是否清償塗銷
..確定這些錢是繳到履保指定帳號
e.一手交錢一手交貨
..買主你取得所有權狀
..通知履保付款給賣方
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