請教一下有關於工程造價

想請教一下有關於工程造價的行情
小弟家老房子在台北在談都更
以下為開發公司給的營建成本初步預估
據我之前所了解每坪大約在8~10萬左右(有可能了解有誤?或是這不適用於都更?)
但是以下的規劃,預估到每坪21.6萬
這是現在一般的行情?還是豪宅的行情呢?
這不過是10層內的小建案罷了
想請教一下有經驗的人看看


 一般 工程造價：台北市都更案 工程造價：台北市都更案 工程造價：台北市都更案 工程造價：台北市都更案 工程造價：台北市都更案 1坪/16 萬~20 萬
本案依XXX建築師實地場勘評估
推基於先天地條件因素及上次開會實際需求考量，影響造價如下：
 1. 跟一般平地基不同，考量墊高會有整費用且需因應斟酌防洪計畫
 2. 地下室開挖面積、深度
較，基礎的形式施工有一定難 3. 標準層樓高期望較一般建物；且客製化築格局導致設備量增加
 4. 台北營建成本因管法規嚴，假日不能施工及動線路權申請等期長反映造價
 5. 結構體工程■軟弱地質影響：鋼筋配量較一般高 EX 台北盆地、天母新莊
 6. 基地越小營建成本高 (施工動線及緩衝空間 )大卡車無法進入
 本案重建費用初步估計： 本案重建費用初步估計： 本案重建費用初步估計： 本案重建費用初步估計：
(16 萬+2 萬） =工程造價約 $18 萬+全案管銷 (建築設計酬金、相關規費開發商或 營造廠行政管理、建經公司信託費用 …等)約占造價 20% = 每坪約 $216,000 元
※地主自建案也可依照預算控制成本 地主自建案也可依照預算控制成本  (建材設備等級依需求及預算斟酌規劃  )
▲簡單舉例說明 簡單舉例說明
EX ：建築材料、設備等級高低如外牆是貼磚 ： ?大理石 ?洗石子 ?帷幕牆 帷幕牆 ?公共空間 地面、牆貼大理石   等都有影響
ps 若採較好建材設備等級則可能到 20 萬+全案管銷 (建築設計酬金、相關規費 開發、建商或營造廠行政管理經公司信託費用 …等)約占造價 20% = 每坪約 $24 萬