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新北永和 37坪舊公寓想隔套房出租 給建議

泳者彌堅 樓主 #1
2019-01-12 21:53
家裡的房子 35年了 實坪37坪 5層樓公寓的4樓

永和四號公園旁

3大房 2衛浴

1個人住 不太經濟

本來想賣的

但是房價不好 加上房子又舊 買家又需錢重新裝潢

本來想賣1坪35的 但看來有難度

太低 又不忍賣

因為年過40 想靠這房子養老

想一想 只有隔套房出租了

相關的法令 大致了解

也知道需走合法管道 不然後患無窮

和鄰居的溝通 也至關重要 會得到3樓住戶同意 才去做 絕對不會 儰造文書

大家都是30年的老鄰居 我不 會 見利忘義 會好好溝通

我們家有好幾處漏水 3樓反映過 但始終 沒有治本處理

會告知將問題一次解決 也不會超重漏水

有人說 結構載重幾乎算不過的尤其是老房子,靜載重設計200幾乎無法更動。

這個問題 會找專業來評估 可以才會做

初期規劃 想隔成四房 每間9坪左右 預算150萬左右之間 若能求好 提高預算也沒有問題

房內全打掉 水電重拉 防水重做

但苦於 找不 到 讓自己安心的方式

聽說 有一條龍的服務

聲請執照 房內設計 改建 電力聲請

到門控 監視 網路

全部1次ok

但又怕超出預算 或是有其他事情發生 怕做錯 得不償失

了解當房東後的租約問 題 房客問題 報稅 遷戶籍 都是學問

好像有地方 可以上課 或是經驗分享的

有樣品屋看是最好 喜歡的話照做即可

會請技師簽證並重新計算負載,要依法用輕隔間及防火建材

這些會確實做到 我不想另生事端

或是有 好的裝修公司 可以推薦

像這種用房子去貸款 不知去哪貸 比較划算


只要是有看法 都歡迎賜教 私訊 亦可

不勝感激

真的需要大家幫忙 謝謝
文章人氣:11,451
2019-01-12 21:56
元旦新制上路,新北市政府近日公告,因套房裝修而引發住戶間糾紛之投訴案件眾多,因此修訂「新北市辦理建築物裝修為多間套房審查原則」,建築物若想做多隔間套房,須附上「直下層所有權人同意書」,違法可處6至30萬罰鍰。

新北市政府工務局表示,自108年1月1日起,改裝多間套房的屋主必須得到樓下屋主許可,檢附直下層住戶所有權人同意書,才能進行裝修,若為同一所有權者,則必須出具建築物權利證明文件,若是位於一樓,其直下層非供住宅使用,就不受此限。


新北市建管科科長表示,隔間分租套房,只要在108年元旦前,審查合格,就不溯及既往。但不合格或是違法的隔間套房,就須要補上文件,包括,直下層同意書。一旦違規就會開罰,絕不寬貸。新北市府,向北市桃園借鏡,新政策即將上路。

樓主不用幻想了,,你樓下絕對不會同意的
偷改就是連續開罰,罰到爽歪歪
泳者彌堅 樓主 #3
2019-01-12 22:05
如果我的 直 下層 3樓同意的話

是不是 就可以改了
2019-01-12 22:10

泳者彌堅 wrote:
如果我的 直 下...(恕刪)


是~~~不過只有傻子才會同意

雙北公寓大樓違法改裝套房的問題層出不窮,北市迪化街附近一棟80坪的大廈房產,遭屋主違法隔間成11個獨立套房,造成樓下住戶天花板漏水,衍生的壁癌還長出結晶,住戶不堪其擾,向北市府建管處檢舉,卻無任何下文。受害住戶一狀告上法院,才知道樓上屋主的父親,就是知名佛教宗師、法號「妙天」的黃明亮。這些違建隔間的套房內都供奉佛像,疑為信徒靈修居住所用。

「好好的一間房子,已經被惡搞到變成水晶洞,無法住人。」郭先生無奈地說,去年八月,家裡的天花板無緣無故開始滴水,委託裝修師傅抓漏,才確認漏水是樓上的地板所致。他來到六樓按門鈴後才瞄到,樓上早就已被偷偷改裝成為隔間套房,他向管委會反映,對方回覆會解決,沒多久後找來工人到家中開挖天花板,工人搬來大電扇全天吹風乾,漏水竟愈來愈嚴重,工人無法解決,屋主最後索性避不見面。

加一間套房有多重,一間套房的載重5坪房+3坪浴
牆重4公尺x3面牆x0.04公尺(磚寬)x220公斤(每平方公尺磚牆種)=106公斤
+1袋太空包沙*1200公斤=1200公斤
+8包水泥*50公斤=400公斤
+5坪拋光地磚46塊*7.2公斤=331公斤
+3坪浴室地磚40塊*1.25公斤=67公斤
+浴室牆面壁磚40塊*1.65公斤=66公斤
+墊高3坪浴室地3坪*3.3*180公斤=1782公斤
→總載重量3952公斤大約4公噸+傢俱+家電+窗戶+衛浴設備!

沒錯你沒看錯 近4噸的重量,改格局一次3~4間套房重量自己算算看就問你怕不怕,大樓的配重負載都會受影響,舊公寓更不用說。我看過不少屋主傻呼呼的就跳下去變更格局隔間,怎麼便宜怎麼作,外表怎麼漂亮怎麼作,只考慮要賺多少錢私毫不顧慮安全性,然後出租收益,拿收益說話賺取高額房價差。但出了問題就….害人害己不自知。

樓下同意,影響是一整棟的人,真心建議變更套房要經過管委會同意,如果你的管委會沒有作出限制,趕快限制不要讓住戶輕易變更改套房,要技師簽證並重新計算負載,要依法用輕隔間及防火建材

地震一來GG
電線走火GG
漏水漏尿漏屎...跟GG也差不多
2019-01-12 22:10
小心民刑事惹禍上身

違建引發火災案例頻傳,「四萬元承租隔成二十二間,無良二房東月賺七萬」、「桃園工廠違建宿舍大火,尋獲六具白骨遺骸」、「北市八德路違建火災,柯P:擬廢除阿扁違建特赦令」等各種違建引發火災的斗大標題,這些年不斷躍上新聞版面,不但造成生命財產重大損失,無形中更付出巨額的社會成本。
發生火災的公寓從2樓到5樓都違規隔間出租套房,以致於遭縱火後向上竄燒釀重大傷亡,初步了解,頂樓及室內違規隔間疑是前任房東施作的,現任房東是近2年才接手。因此,在追究賠償上,歷任房東都有相關責任。

套房裝潢已轉賣十年後,遇地震崩塌及電線走火,今造成傷亡,刑事鑑定後判我刑責,附帶民事賠償
1.當年已確定裝潢套房,不能推托不知逾5倍載重,法官(追溯)判原施工屋主與包商公共安全罪
2.當年已確定裝潢套房,不能推托不知逾5倍電力,法官(追溯)判原施工屋主與包商公共安全罪
3.公共安全罪刑期3年以上,附帶傷亡及民事賠償滲水、漏水
泳者彌堅 樓主 #6
2019-01-12 22:24
要技師簽證並重新計算負載,要依法用輕隔間及防火建材

這些我都同意 要做就做安全 做好的

多花點預算 我也接受

公寓沒有管委會

3樓態度是關鍵

要做 會經過同意再做

謝您的建議
twobow #7
2019-01-12 23:00
高手來回答了

首先你一定要有樓下同意書,不要聽網友亂講、鬼扯一堆。
我就拿過樓下的同意書,這很難嗎?看你手腕,我只能說江湖一點訣,講破沒價值。

合法套房要申請室內裝修許可,費用大約10~15萬,看你改裝幅度。
當然不能有違建,例如陽台外推,如有則要回復,至於鐵窗那到是沒關係的
至於隔間,當然是用防火建材,大門也是防火,天花板也要防火。
台電檢驗也都是要得。還有都發局的審查。

一間套房改裝,隔間水電重拉大約要25萬,若是加上家具電大約要40萬
看你預算,若是要25含家具電也可以,只是配備不會太好,應該也不太好租。

細節再問我吧!

**成就對的事情比做對事情更重要~共勉之!KHS T2+CX1
2019-01-12 23:08
定這樣的規定就是讓不合法能變合法,要樓下同意並不難
2019-01-12 23:14
twobow wrote:
高手來回答了

首先...(恕刪)


很難
除非用騙的或塞錢
你以爲別人都智障,塞個幾萬就同意書給你

樓上隨時會漏水下來,換是你你同意?
也起碼塞個50,100萬再說吧

你是一搬裝潢也不用樓下同意,直接申請室內裝修許可就好

動到隔間跟增建廁所就一定要同意書
稍為有點腦子都不會同意
泳者彌堅 樓主 #10
2019-01-12 23:14
請問樓下住戶的同意書表格

是去哪買 還是去哪下載
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