看完下面那篇應該會讓多數住在雙北的人有一種感覺
什麼小? 58.6坪4房 成交740萬?
這在台北只能買廁所+停車位吧(平常住在車上
)----------以下轉貼(附連結)----------
作者myv3688 (DiDi)
標題[心得] 晚7個月的畢業文 跟風1下
時間Sat Jan 12 10:51:33 2019
從前年12月4日開始看房…到3月16簽約
6月18才入住 diy裝修(還在搞XD)
直到最近群組有人分享仁雄透天的心得文
才想到我好像也能來分享畢業文
(雖然我應該是接刀了~哈)
去年那3、4個月的時間…看了76間房
每間都拍照，回家反覆看照片想格局
陸續也在板上發文問些菜鳥的問題
後來法拍的玫瑰大廈 國稅局對面
拍得標是628…比二拍價還高(印象中)
那是初體驗，最後我是親自去感受投標的經歷XD，當然我投底標價 沒得標
這期間接觸20、30位房仲…但最後卻是跟自售賣家購房
先說重點
位置：瑞隆1帶
周圍設施店家：
瑞豐國中、瑞北夜市、1樓銀行、有郵局、、屈臣氏、全聯、711、全家、萊爾富，連ok都
不遠…是網購取貨最佳地點~無誤
至好市多約3公里(身為13年會員這很重要)
附近50嵐有3家，沒手搖飲不能活
衛武營距離1K多，是我夜跑的公園
加上衛武藝術中心開幕，還有高雄機廠改建，後續可期
通勤：上班15分鐘車程
聯外交通：離高公速公路車程4~5分
大眾交通：離仔內輕軌(步行1公里多)
等於沒有XD…朋友說高雄人不搭捷運的
所以當初直接無視
房資訊
格局：4房2廳2衛3陽台
坐向：三面採光、後陽台面北，客廳面南，客房面西。主臥夾在客廳跟客房中間一樣面南
。所以主臥不冷很好睡。
樓層：10樓Up 非頂樓
總樓層15~18F(不同棟層數不同)
視野：周圍都老透天，不擋視野、能見夢時代、85大樓
屋齡：26(簽約時)
坪數：58.6
主建物加附屬：41.X
剩餘坪數是公設及平車(公設20%)
車位是平面車位，坡道出入
24小時有管理員
電梯：1層3戶 2部電梯
管理費：1坪35元
管理基金：剩900多萬，前年花1500多萬換12部三菱電梯
公設：停用的游泳池、健身房、閱讀室。超大的中庭(目測有200坪吧？，各戶採光好的原
因)
成交價：740 1坪12.6W
朋友都說我接刀了…
因為實價登錄平均9.9W
但這大樓的實登真的不尋常
有實登以來紀錄37筆(300戶)
有4萬多，也有8萬多
都加上附註：親戚間交易
表示流動數少，實登參考值低
所以當時屋主說我想出多少
我說…你出啦，屋主的故事是隔壁來看過
出720…我說我最高就700了
後來隔一段時間，屋主因為他想說大換小
也找他到他要的房子。才450
他說750含小整修油漆…不修就740
我就成交簽約了…XD
沒殺價還加價買房子
這是我看76間房後很意外的事情
當初我預算還只有500 3房 加車位
(學長說500 很難買到好物件 建議我拉高1、200萬)
加上同事買民生皇家(30年)…都花780了
以及上述位置、通勤時間就衝了
拉高預算的結果就是diy裝潢
請統包來看說要150~200萬
我只有70萬XD
最後DIY 加自己分包。大約20幾
剩下約50，加最近年終想買高級電器
裝潢：天：油漆 地：超耐磨地板 壁：油漆
衛浴天花板也換…就這樣花約20幾
電器：75吋液晶、旗艦級冷氣、滾筒洗衣、610L冰箱。
資金會這樣分配，是因為前屋主說
裝潢真的很不值錢，他說花100、200裝潢很蠢…
我聽進去了XD，高級家電搬家時還能帶走
裝潢帶不走還要被嫌不合胃口
手機要沒電了
晚上再編輯。
總之，雖然沒殺價，還加價買房，好像接刀了，但卻沒後悔的感覺，畢竟我要自住，不轉
賣，房子的條件要好，住的也會舒適、開心，目前半年了，還在蓋涼被。房子採光好、通
風。冬天也沒感覺特別冷。車位也順利租出去月收3000補貼管理費。
現在1個人住41坪爽爽的，朋友叫我分租…
我覺得會犧牲生活品質，果斷放棄
建議收入ok，1個人還是要住大空間不要套房
看了76間有一堆打槍的，晚上充飽電再分享打槍原因
