最近開始在看房子，有幾間有考慮下斡旋，不過擔心鑑價跟最後成交價不符，這樣頭期款會不夠呀...所以想請教版友的是:
1. 不知道最近有無版友問到或實際承作的利率有到1.56%的? 目前板上搜尋的有中X跟渣X, 1.58%的是遠X，我自己的薪轉是彰X，可是最多只能給到1.6%...哭哭
2. 鑑價的時機不知道是何時?是在下斡旋之前就可以先鑑價，還是要等成交後才能鑑價？是直接打給銀行請他們鑑價嗎?
感謝!
PS: 小弟職業是醫院受雇主治醫師
2019-01-11 13:40 發佈
Arias0602 wrote:
最近開始在看房子，...(恕刪)
1. 我最近買房子, 渣打, 兆豐跟富邦人壽都有談到 1.56%. 最後選兆豐.
2. 斡旋前可以先去常往來的銀行房貸部門問問看這個地段的房子大概可以貸幾成, 這時候
問到的資訊都是非常保守, 也不是真正的鑑價. 見面三分情, 最好親自跑一趟.
斡旋時可以附註如果貸不到成交價八成, 就不成交. 但大部分房仲屋主都不喜歡這條,
可以直接退你斡旋, 連談都不談.
斡旋前要沙盤推演, 各種出價都要算一下貸七成 貸7.5成 貸八成大概需要多少頭期款.
弄個 excel 表算一下很快滴.
或從你現在的頭期款推算一下, 萬一只能貸七成, 可以買總價多少的房子?
3. 真正的鑑價是成交後才開始, 銀行會去看看房子內外狀況決定價值, 那時候才知道你可以貸多少.
可以找個 2 家一起承作, 然後最後選一家.
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