北市文山3字頭超吸睛13間「礦坑房」要第三拍

好房網News記者黃靖惠／綜合報導 根據司法院法拍屋公告，位於台北文山區《氧樂多》建商因拍賣抵押強制執行，名下13筆住家、13筆車位淪落至法拍市場，採個別標售，預計1月23日將三拍，底價介1800～2300萬區間，換算單坪價格31～33.5萬元。法拍業者認為，該案進入三拍，換算單價3字頭，低於市價9折，應該能吸引部分投資人入場。

《氧樂多》位於文山興隆路四段，2013年完工，為地上7層樓建築，不過綜合媒體報導，隨後卻爆出監察院為此案糾正北市府。

監察院認定，該案基地在礦坑主坑道上，依都市計畫及建築法規限建3層樓，但市府卻曲解法令核發建照，讓建築增高到7層樓，一度引起各界關注，雖然事後新北土木技師曾鑑定結構安全，且離礦坑有100～200公尺深，安全無虞，仍令人印象深刻。 去年《氧樂多》建商持有26筆不動產就流入法拍，11月時二拍底價打八折價，最後仍流標收場，現在又傳1月23日將進入三拍，同樣是13筆住家、13筆車位，住家底價介於1800～2300萬，換算單價3字頭。 寬頻房訊發言人徐華辰認為，文山興隆路四段多30、40年老舊公寓，少有較新華廈大樓產品，依相同地段、條件房價4字頭，對比《氧樂多》三拍單價只剩3字頭，約莫市價9折，推估部分投資人可能會因此感興趣入場，不過若要全數脫手仍有難度。

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分開拍就吸睛,合拍就很難說,現在市況要一次買這麼多戶,要脫手恐怕有難度