現在買農地都要現金了嗎?

最近有親戚要買農地,因為是個果園。我們都覺得生氣蓬勃。是可以買來不管是休閒,經營,養生都好。
結果突然發現農會都不給貸款。

以前我自己也買過農地,當然是在勢頭最好的時候,貸款成數是五成(那時仲介說,大家都是可以貸出來)。
後來賣掉,連同舊房子出售,一起湊錢改買市區大樓。那時是當存錢。
重點是,現在居然農會說不貸款?

後來房仲說,可以找到一個銀行,可以讓農地抵押,一個人上限是可以借三百萬,利率5.6。沒看錯,這種利率像信用貸款了。
但是,就是不是農會耶!

買地來務農,卻都不給貸款?

是因為過去炒太兇?還是我孤陋寡聞?早就不給貸款了嗎?
我在數字網站上看一堆農地要賣,難道大家都直接拿現金買嗎?

2019-01-11 7:27 發佈
rosida wrote:
我在數字網站上看一堆農地要賣,難道大家都直接拿現金買嗎?...(恕刪)

幾年前,有認認的人買農地,
是現金交易沒錯吔,因為即便可以貸款,利率也不好看~
但因為一分一百萬左右,買三分也才300萬,
所以直接付現,那塊出售的地有快一甲,
分成三份在賣,都是現金成交吔!
他是要買以甲為單位的嗎?
農地雖然便宜,但大面積加一加也是不少錢!

rosida wrote:
最近有親戚要買農地,...(恕刪)


看來 真的是要現金處理 佔大多數。

因為借貸的利率也不好啊。
HI I am Gary!~ http://mussod.pixnet.net/blog
家裡有人專門買市區農地等都更用的,他都現金買,貸款不划算,除非你是連戰擁有自耕農身分,用農民身分去農會申貸應該會比較好,但光用途寫休閒這條就不通了
農地~可以貸款的!
只是承貸的銀行比較少些...
農會中小企銀都可以的!
我有農地,有詢問過...
您在多問幾家吧...

只是~基本要臨路
貸款成數會有不同~條件好的農地可貸成數比較高!


rosida wrote:
最近有親戚要買農地...(恕刪)

rosida wrote:
買地來務農,卻都不給貸款?(恕刪)


因為你不是買來務農的..所以當然不好貸

務農不是嘴巴說說就是

農會說3%可貸7成
中小企銀2.5-2.8%依鑑價
約公告現值55%-65%
土銀報超過3%也有報低於2分地不承作
合庫2.956%成數依鑑價
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