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房屋抵押貸款來換房

陳阿桑
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樓主

2019-01-07 18:46

手上有一間無貸款的房子
想換價錢差不多或以下的房屋需求小換大
但無頭款
怎麼運作會比較好

1先賣後買
好處是資金在手方便運用
缺點是要先租屋多搬一次家
實在是頗麻煩

2先買後賣
房子拿去抵押貸個七八成去當新屋頭款

但會不會影響新屋剩下的兩成貸款？會可能貸不到嗎?

還是買價格是舊屋的七八成的新屋比較安全？

而且問了銀行這種換屋需求的貸款
都是綁3～5年假如在到期之前就賣掉舊屋會有違約金有的銀行說可以綁短期但利率就會高有的銀行就堅持綁3年

各位前輩們對於換屋的方法有什麼好建議嗎?

2019-01-07 18:46 發佈

文章關鍵字房屋抵押貸款來換房貸款房子房屋需求價錢手上買好處資金新屋新屋頭款

達克瓦
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2樓

2019-01-07 20:04

建議先賣再買，先買再賣你會有經濟壓力賣不好價

缺點是要先搬二次家，還要租屋

你若用舊屋貸款一般都會綁約3年，會有違約金問題

舊屋貸款並不會影響你新屋貸款成數，最主要還是看你的工作收入

ddr7011

ddr7011
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3樓

2019-01-08 8:26

先賣
跟新屋主租一陣子
這段時間快買房

陳阿桑 wrote:
手上有一間無貸款 ...(恕刪)

yagami7215
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4樓

2019-01-08 10:48

舊屋貸款當新屋頭期

購入新屋後，搬家。舊屋出租繳房貸。綁約期過後邊租邊賣

陳阿桑
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樓主

2019-01-08 13:13

tany3472 wrote:
建議先賣再買，先買再...(恕刪)

想請問前輩

假如舊屋A銀行鑑價1000

加上我的條件 A銀行最多貸我700

新屋建議可買的價位範圍是多少呢

1 .直接買700 我不用另外貸

2.買1000 剩餘款再找B銀行貸
可能貸的到300嗎

陳阿桑
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樓主

2019-01-08 13:21

yagami7215 wrote:
舊屋貸款當新屋頭期購...(恕刪)

這方法似乎也可行

以舊屋的租金去推貸出新屋的頭期

舊屋貸款租客繳
新屋剩下的我繳
撐過三年

目前問過A銀行綁3年違約金7萬
我跟新屋剩下款繳三年的利息來比較看看
哪個划算

達克瓦
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7樓

2019-01-08 14:56

陳阿桑 wrote:
想請問前輩
假如舊屋A銀行鑑價1000
加上我的條件 A銀行最多貸我700
新屋建議可買的價位範圍是多少呢
1.直接買700 我不用另外貸
2.買1000 剩餘款再找B銀行貸
可能貸的到300嗎

新屋要買多少你可以自己打算

只是新屋的貸款額度跟舊屋沒有太大關聯

假設你新屋買1200萬，銀行通常會貸你7成，也就是840萬左右

除非銀行認為你的薪資還款能力不足，但最少也會貸你6成或6成5

不會只有3成那麼低，額度部份你不用考慮舊屋

陳阿桑
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樓主

2019-01-08 15:03

tany3472 wrote:
新屋要買多少你可以自...(恕刪)

感謝解答非常有用 !!

sandypan1211
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9樓

2019-01-08 16:42

要評估賣

賣比較不好賣要時間

建議先搬到租房如果資金購可以先買先搬

付房貸後整理賣

賣通常要花比較久時間要評估房貸跟支出費用

買房跟賣房都不能在需求時再考慮

只要不動產都要花年去評估

不要在需求時想買房也不要在需求時去賣房

tasimho

tasimho
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10樓

2019-01-08 17:20

賣屋會有土地增值稅,買屋會有契稅
還有買賣傭金及一些其他開支
不要抓太緊會比較好
先賣比較沒有壓力

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