在日本從事不動產業，中國人買很兇。日本人都叫我直接找中國的客戶。
想瞭解大家對在日本投資不動產的看法。
另外就是有人對京都的旅館民宿、做生意開店、代管代經營等有興趣。
歡迎私訊交朋友。
2019-01-05 18:33 發佈
https://topick.hket.com/article/2039237/%E6%97%A5%E6%9C%ACAirbnb%E6%96%B0%E6%B3%95%E5%B0%87%E6%96%BC6%E6%9C%88%E5%AF%A6%E6%96%BD%E3%80%80%E4%BA%AC%E9%83%BDAirbnb%20%E5%8F%AA%E9%99%901%E8%87%B33%E6%9C%88%E9%96%8B%E6%94%BE
至於版上我相信買日本房的人大概也都有管理公司在代管了,你應該認真的拉客戶買房順便談代管,這樣才有可能拉到代管的生意,不然配合的好好的為何要轉到貴公司給貴公司代管?還有就是台灣的業者也很積極只是你不知道而已(我認識幾間台灣的日本不動產業者),只是現在的房價漲了投報率低了才會讓人比較沒興趣,中國的業者積極是因為日本至少還有4.5%的投報率對他們來說還是很吸引人,加上現在中國在管制外匯,中國買房的客戶也有可能怕有天中國資產化為烏有才會積極買房?(單純是我個人的猜測)
我不是專家,我是把日本的不動產投資當作被動收入來源之一的人,只是我真的也不喜歡中國這樣掃貨買房,因為房價高了,好又便宜的房子越來越難找,以及投報率換算起來越來越差,可是我還是一直有在看日本房的網站,偶而還是能撿到便宜投報又好地點也不錯的房子,那我為何還要委託仲介幫忙找房?就看上房子委託管理公司幫忙處理買賣就好
我是覺得日本房地產業比臺灣資訊不透明很多。
從外國人的角度來看可能會有些無法理解。
區分所有權的公寓，本來就不適合給觀光客住。
翻成民宿被誤解為民泊，改叫GuestHouse不知道會不會好理解一點。
簡單說是申請許可，可正常營業的，投資的是旅宿業。開始也有餐飲美容等選項出來。
如果像你說的那麽嚴苛，觀光客可能要睡車站了。
至於包租代管，積極的主要是賣區分所有大樓物件的業者。
京都沒多少這種物件好賣，謝謝你的好心提醒。
而且不動產做的就是專業資訊跟信任，你相信你的管理公司的話，我也不適合在這裏說太多。
中國客戶錢都是從香港過來的，他們的確急著找資金出口，但我是覺得他們的資產安全性應該跟香港一樣。
臺灣人在日本公司上班，就算是正社員，也還是會覺得自己只是打工的性質，不太能夠適應他們的職場文化。
所以希望能交到相關產業的朋友，早日強大能自己獨立。
bonnysu wrote:
進來看到內容之後真的...(恕刪)
以及你說包租代管京都沒多少物件好賣,我就好巧不巧的有一間在三條通的套房給別家管理公司包租代管,我主要還是以東京套房為主.而京都跟大阪天王寺區都是委託別家管理公司包租代管之後再轉匯到我東京的管理公司,這些管理修繕費服務費固都稅扣掉之後也都還有6以上的投報率.
不動產做的是專業資訊跟信任,這個沒錯,但不動產業者也是有人為了自己業績而鼓吹客戶買買買的,完全不幫客戶分析房子買下來之後的物件的人也大有人在,(個人感覺算命跟業務的嘴都是舌燦蓮花的只為了賺取自己的傭金)其實這就是跟在台灣買房的道理一樣,房子未來的變化在自己的判斷一樣,所以我上面就有告訴你,房子我自己看自己算投報率,自己看地點,我在網站看到物件覺得可以才請管理公司幫我買房子,完全沒有仲介推薦的房子,現在仲介po給我看的房子房價貴投報低,我這種貪小便宜喜歡俗又好的大嬸是買不起的.
中國客戶的錢也沒有那麼好從香港出來了,我有個中國朋友想去香港開戶,香港銀行告訴她可以,只要買五年28萬港幣的保險就讓他開戶,香港也沒有那麼好開戶那麼好匯錢出來了,資產安全性有沒有像香港那麼安全我想我們都不是當事人不知道他們的想法,但我所知道的就是他們資金流沒有以前那麼的簡單方便,越來越嚴苛了
能當正社員,我相信你也是經過一番的努力,在此大嬸我給你一個讚,我知道日本社會有排外主義,但你如果夠努力,你一定能融入群組當中的,不要覺得自己格格不入,所謂不經一番寒澈骨 焉得梅花撲鼻香,這個你應該自己加油,想辦法融入
真的想教業界的朋友,你就google台灣的日本不動產業者,查到電話跟郵箱之後,自己自我推薦即可,如果有想要跟你合作的想跟你做朋友的自然而然會找上你,天下沒有白吃的午餐的,你在這PO找業者交朋友,不是很奇怪?
要早日強大自己獨立應該是要自己努力,這個希望你能再加油一點,祝福你
我是個人想買..但因為公寓需要管理費之類的額外支出
所以..我偏向一戶建,
我是自住用的.但..我對日本的稅法一直搞不懂...
想請問..稅法跟購買的價格有差嗎?還是依公告地價??
例如..六百萬台幣的房子..一年的稅大約有多少??
我很喜歡日本的居住環境.所以..想置產在日本..等退休後.
或是子女以後日本留學,或親朋好友去住個幾天
我不打算出租..因為..我只是想在日本有屬於自己的房子,
我也不打算買太貴..因為我不是投資
所以我購入的金額訂在六百萬左右...不限東京..大阪,奈良,京都都可以
但以地鐵站步行可到的..巴士不算..
想請問..六百萬房子,一年稅金大約多少?
另外..水電費之類的.可以委託你們嗎?大約固定額是多少??
要在日本銀行開戶嗎??
謝謝
這是給我的試煉嗎?如果是!那我接受了!
人要戰勝不成熟的過去!才會成長!
我一點都沒有想解釋什麼,叫你在加油是因為我認為你人出門在外,已經很辛苦了,所以給你的一些鼓勵,但我也沒有因為你這樣說我買房會找你,因為我認為這些都是人生必須經歷的經驗跟體驗.不想筆戰是想幫你留點面子你不知道嗎?
說要認識同業的是你,我才會建議你自己google找不動產公司自我推薦,我不知道這樣寫會得罪你,而且我從頭到尾沒有說台灣的仲介有問題,我說的是很多仲介只為了賺取業績而只想賣自己公司的物件,我沒有說任何仲介有問題,我跟一些仲介也一直有再連絡,但他們都知道我買房只會看自己看的房子(我20幾年前在日本念大學,我看得懂日文也會講日文,也有一些日本生意跟日本朋友)所以他們只會給我一些還不錯的房子,至於我會不會買他們心知肚明,你難道在客戶上門的時候會推別家不動產公司的物件,然後拼命嫌棄自己公司的物件嗎?那這不是為了傭金而一直推薦嗎?台灣的不動產仲介業者或者賣台灣物件的房仲業不也是如此嗎?我這麼說我不知道哪裡有問題?(在平台上看的房子難道會比貴公司的物件少?你覺得這有可能嗎?)以及我做人堂堂正正不會害怕別人誤解,我不偷不搶,我講的這些也沒有什麼錯,在網上也沒有攻擊任何人,我何須怕人誤解???
我能認同每個人為了生活為了未來退休而打拼,我知道你也必須要有簽證才能長期留在日本不然只能短期簽證,也猜測你年紀不大,人生這樣的事情就讓你不開心,那你的情緒管理是否要再加強?做業務被客人質疑很正常,難道你面對任何對你有質疑的都這種說法跟態度?那你怎麼成為TOP 業務員???
還是期許你加油跟努力,畢竟在外打拼的辛酸跟辛苦那苦澀只有在外打拼的人知道,你可以認為我虛偽也可以用任何想法想我,但希望你加油跟努力是真心的.因為我也在外地打拼過
我真的希望你能看得懂我寫的含意,不需要弄混了我的意思,謝謝
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