房地產綜合討論版上多空論戰已經不是第一天了。
許多觀點也都是各說各話，沒有交集。
其中有一個觀點是從未來人口結構、少子化的角度切入，
認為，因為對於住宅的需求減少，
可能會造成房價下跌，
因此，腰斬論、一折論紛紛出籠。
因為討論的篇數真的很多，在此不一一贅述。
因此，想要從另一個角度看問題，
假設，房價緩跌或不易上漲是趨勢，
另外一個假設是我國的住宅政策採社會福利措施，大量興建社會住宅，
(以上是為了討論方便，先設定前提，並不是我主張應該這樣做，請諒解)
那假設您準備置產，會不會考慮「要選擇怎樣的物件，才能夠保值呢」或者「要選擇怎樣的物件，才能損失最小」這個問題?
請教各位大大，買店面會不會是比較好的選擇?(當然，前提是要有足夠的資本)
基本上民生需求仍然是存在的，就算不買住宅，也要租屋，也要食衣住行各方面消費，
我觀察，現在的年輕人追求「小確幸」，
許多年輕人寧願在日常生活中享樂，安排旅遊，也不願背負長期貸款。
消費既然是重要的，是不是代表店面仍有一定的價值與需求?
各位覺得現在買店面是對的時機嗎?
2019-01-05 2:13 發佈
lawtaipei wrote:
假設，房價緩跌或不易上漲是趨勢，
另外一個假設是我國的住宅政策採社會福利措施，大量興建社會住宅，
那當然是脫產去住公宅啊!
lawtaipei wrote:
那假設您準備置產，會不會考慮「要選擇怎樣的物件，才能夠保值呢」或者「要選擇怎樣的物件，才能損失最小」這個問題?
既然已設定房價走跌，幹嘛買會跌的東西?
買中華電不是很好，每年回3%，大盤跌2000點不動如山
不過這3%也難抵通膨啊
笑哈哈 wrote:
現在開店靠的是網路行銷，金店面高租金難出租，二三線店面除了租小吃店便利商店也沒多好賺...(恕刪)
謝謝笑哈哈大大點出當前店面市場的困境，因為經濟不景氣，店面租金高的話，真的不好出租，這是事實。網路平台競爭是有的，除非都是靠郵寄快遞寄送貨物，這時需要的是生產線。
多多空空 wrote:
不買的原因 大多是錢不夠 買不起...(恕刪)
多多空空大大快人快語，因為經濟動能差，年輕人不買的原因，真的是房價偏高，錢不夠，買不起。贊成您說的，錢少的話，在爛一點的地方買就好了。謝謝。
tany3472 wrote:
既然已設定房價走跌，幹嘛買會跌的東西?...(恕刪)
謝謝tany3472大大，大盤所有指數向下走，當大家開始拋的時候，散戶的確會信心不足跟著殺。
我的疑問是，店面的走勢與一般住宅的走勢會一樣嗎？
我拋出疑惑，請問各位專業大大的用意在此。謝謝大大提供採取多元投資管道的意見。
THE666 wrote:
買店面，眼光要夠精準，
因為店面的價格很難估價，
雖然有實價登錄可參考，...
眼光不夠精準很容易買貴，
讓你輸在起跑點。
...(恕刪)
謝謝THE666大大，大大您內行。我研究過，月租40萬元的市區透天，雖然不好出租，屋主不缺錢也不願意賣。
terrybog wrote:
早期持有的投保率都不錯，後期的都是只能等增值居多，但是在持續往下還沒到底的市場，現在釋出的真的是早期持有要出脫，還是後期進場要認賠？...(恕刪)
謝謝terrybog大大，您說得有道理，早期進場的賺飽了，根本不缺錢，不急著賣，後期進場要認賠殺出，顯然後者人潮不如預期，沒那個價格。
merry go round wrote:
年輕人不追求小確幸吃喝玩樂，出國玩...難道要買貴房子，讓建商仲介吃喝玩樂出國玩嗎?...繼承房子就好了，或者身上自己固定存錢，應付未來生活需要...(恕刪)
您說的的確是現在年輕人的想法。所以餘屋多的地區不要碰。
我拋出的問題是，店面也是這樣的問題嗎？有沒有可能，繼承長輩的房子來住，存夠了錢再買適當的店面的可能性？謝謝。
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