房市／大直房價居高不下 購屋族群多超過40歲

房價居高不下的台北大直，因擁有自然景觀的純住宅區，保值性高，即便是屋齡超過15年以上的大樓單坪行情也破90萬元，據房仲第一線觀察，近期大直購屋主力集中於40歲以上族群，主要是其經濟能力較佳，連去年底開幕的「ATT 4 Rechare」也嗅到商機，來搶家庭親子客。

信義房屋大直店店長游士瑢指出，大直一直是保值性佳的純住宅區，依照開發時間不同可分為3個房市區塊。一是從北安路至大直街的舊社區，開發時間最早，住家多為舊公寓，成交行情約每坪60萬元；二是北安路和明水路之間的舊重劃區，區內住家以屋齡15年至25年的大樓、華廈為主，平均行情每坪90萬至100萬元；最後是明水路至堤頂大道一帶的新重劃區，也就是美麗華周圍的高級社區，平均行情每坪突破百萬元。

游士瑢指出，近期大直購屋族以40歲以上民眾為主力族群，就是看準大直商圈生活機能。偏好購買的物件為10至30年電梯大樓，以30至60坪、2至4房型為主，總價約3000萬至6000萬不等。

大直區域內擁美麗華商圈、故宮博物院，有第二個「信義計畫區」之稱，看中該區域40歲以上的強勁消費力，「ATT 4 Rechare」也於去年底在大直開幕，除超市、美妝店及多家大型餐廳之外，遊樂設施也有SPA等，鎖定女性與親子客。

游士瑢認為，隨著「ATT 4 Rechare」進駐大直，這對業者與居民為雙贏，並且更加完善生活機能，對房市也具有加分效果。