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頂加&分租套房崩盤新末日


enzo69356 wrote:
歡迎大家打爆電話~~~
頂加是拆除,拆到民國哪一年不知道
但是不合格的隔套是可以檢舉開罰的
也就是政府來斧底抽薪,直接用罰的



當這種非法隔間套房開罰、拆除、消失

得利者一定是合法的房東,當這些非法的供給減少,房租勢必再漲一波

租屋者是輸家、非法改建房東是輸家、裝潢業者是輸家

誰是贏家??合法房東


說真的這些改建的房屋要拋售也沒人要接,銀行也不願意貸款(成數很低)

他還沒改好,你檢舉他拆除,是在救他

等他改完,先檢舉罰他,接著賣不掉才是上策

supersport01 wrote:
請問是什麼原因
只需要 樓下同意
卻不需要樓上同意?
你家的樓下突然變成分租套房, 出入複雜, 水電使用有疑慮, 這樣不會影響到嗎?


因為樓地板是共用的
自107年1月迄今,接獲套房施工噪音及漏水陳情案件高達994件

隔套房幾乎都會漏水,,,因為管線墊高,,,常常因施工不良爆糞管
人家拉屎廁所在你床上正上方,,,會滴滴滴

親身住過分租套房漏水算小意思,,,
因為是隔套房,,地板必須要墊高因為水管阻塞,,整個海水倒灌到第一間套房,,,
第一間淹到近膝蓋,,,還好我的在最後一間進到房間第一件事就是先灑泡尿,,,然後把水沖掉,,,然後,,,我的尿就跑到第一間去了,,,
淹自己算小意思,,,最慘是把樓下鄰居整個淹掉,,,有的賠

第二次到親戚新改好的套房參觀,,,想說改的不錯阿,,,才改不到半年就爆糞管
8~9年前時也覺得改套爽耶,,,投報超高,,,哇再加頂加,,,投報跟101那麼高
後來覺得賺那些錢都是建築在別人的痛苦上淹水都算小事,,,一層改6間,,連頂加6間,,,12間,,,
萬一走火燒死人,賠都賠不完

根據我的經驗,會住分套主要是想省錢,,,
說真的並沒有便宜到哪去
因為都從電費被A回去了


tany3472 wrote:
當這種非法隔間套房開罰、拆除、消失

得利者一定是合法的房東,當這些非法的供給減少,房租勢必再漲一波

租屋者是輸家、非法改建房東是輸家、裝潢業者是輸家

誰是贏家??合法房東


說真的這些改建的房屋要拋售也沒人要接,銀行也不願意貸款(成數很低)

他還沒改好,你檢舉他拆除,是在救他

等他改完,先檢舉罰他,接著賣不掉才是上策


是好事
淡水新市鎮~林口新市鎮,,,滿坑滿谷的房子
合法的改套不影響
看看591一堆的租屋根本就超額供給了
就算沒違章套房
也有滿坑滿谷的雅房
雅房更便宜還合法安全
住絕不是問題
總比被燒死好吧


改好才檢舉不優會耍婊賣給下個接刀笨蛋投客
改到一半再檢舉,上不上,下不下,,,,改回來也不是,,停工也不是,上策中的上策
enzo69356 wrote:
不用急~今天大家都放...(恕刪)
我會三不五十來幫樓主加油!

sardine001 wrote:
我會三不五十來幫樓...(恕刪)


自107年1月迄今,接獲套房施工噪音及漏水陳情案件高達994件
不用特別加油就有一堆檢舉了
小心民刑事惹禍上身

違建引發火災案例頻傳,「四萬元承租隔成二十二間,無良二房東月賺七萬」、「桃園工廠違建宿舍大火,尋獲六具白骨遺骸」、「北市八德路違建火災,柯P:擬廢除阿扁違建特赦令」等各種違建引發火災的斗大標題,這些年不斷躍上新聞版面,不但造成生命財產重大損失,無形中更付出巨額的社會成本。
發生火災的公寓從2樓到5樓都違規隔間出租套房,以致於遭縱火後向上竄燒釀重大傷亡,初步了解,頂樓及室內違規隔間疑是前任房東施作的,現任房東是近2年才接手。因此,在追究賠償上,歷任房東都有相關責任。

套房裝潢已轉賣十年後,遇地震崩塌及電線走火,今造成傷亡,刑事鑑定後判我刑責,附帶民事賠償
1.當年已確定裝潢套房,不能推托不知逾5倍載重,法官(追溯)判原施工屋主與包商公共安全罪
2.當年已確定裝潢套房,不能推托不知逾5倍電力,法官(追溯)判原施工屋主與包商公共安全罪
3.公共安全罪刑期3年以上,附帶傷亡及民事賠償滲水、漏水

enzo69356 wrote:
剩下台中跟高雄這2個落後的城市,,還是可以改,,,拼命改吧


說得太好了,中國台中跟中國高雄的選民選出甚麼噁心反胃的東西,可知水準多落後
也許漏水噪音較容易影響樓下
但公安還是影響到整棟啊
覺得這個法令只做半套
enzo69356 wrote:
因為樓地板是共用的
自107年1月迄今,接獲套房施工噪音及漏水陳情案件高達994件

隔套房幾乎都會漏水,,,因為管線墊高,,,常常因施工不良爆糞管(恕刪)
supersport01 wrote:
也許漏水噪音較容易影響樓下
但公安還是影響到整棟啊
覺得這個法令只做半套


已經提高難度非常多了,,,
幾乎沒人願意自家樓上被改多間套房
因為出入複雜,電線容易走火外
你的床正上方是人家拉屎的廁所
一定爆管漏水~~~早晚而已

漏水只是滴滴滴,,我看到的是淹水到樓下,還不只是水外加屎跟尿,這才恐怖
基本上這個法一出來,對隔間套房一定是扣分,正常買房自住的,不會去買隔間套房,買來還要花一大筆錢改回正常隔局,所以客源通常是置產型或投資客。而且這種隔間套房,通當都是公寓居多,坪數多半也比較小

前面有人說了,現在年輕人要租的套房,跟以前已經不一樣了,年輕人現在不愛住公寓,喜歡住大樓,這是時代的變遷

我年輕剛出社會時,拿Nokia功能型手機,租分租雅房或頂加雅房,房間是木板隔的,有些還沒隔到天花板,後來晚幾年出社會的,要租的就不一樣了

10年前交往的小女朋友,租個公寓隔間小套房給她住就可以了,一戶好幾間

現在交的小女朋友,年紀跟10年前的一樣,但要送她iPhone, 租雙北市最好的給她住,捷運共構套房,獨立門戶,管理嚴謹,每天打扮的漂漂亮亮出門,不用風吹日曬雨淋騎機車危險又弄亂頭髮,下樓就捷運,去哪都方便,這是我年輕時出社會時沒有的產品,而且就算扣掉公設,坪數也比隔間套房大了不少。
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