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如果買屋必須鎖五年到十年,可以抑制炒房嗎?

meei2002 wrote:
現在建築成本這麼貴 ...(恕刪)


沒人買課空屋稅自然就會跌了
這世上沒有需求減少供給增加還可以漲價的東西
什麼時候作生意是穩轉不賠的

[email protected] wrote:
沒人買課空屋稅自然就會跌了
這世上沒有需求減少供給增加還可以漲價的東西
什麼時候作生意是穩轉不賠的(恕刪)


如果真的能沒人買

那不需要什麼空屋稅

一樣會趺價

問題是??有可能沒人買嗎?

台灣的問題不光是投資客..

畢竟過去房價低過

在那時代有人人買的起房嗎?

沒有..

為什麼??

在低的價..一樣會有人買不起..或不敢買

在高的價..一樣會有人跟買菜一樣的輕鬆買入..而又不願意賣

真的只是供需的問題嗎?

真的也都只是投資客的責任嗎?

勝天半子亦是輸
FFU999 wrote:
買了應該自用

所以五年內不准賣(狠一點鎖十年也行)

買賣房屋一律市價收10%稅,跟日本一樣。

另外,持有資產稅,也一律以接近市價來徵收。

這樣就真的需要買屋的人才會買

就沒人在炒房了吧!


很理想
在台灣不容易
已經有房地合一交易稅

持有稅接近市價收
房子變成只有居住的功能,跟車子一樣只能折舊
完全是消耗品,,漲價歸了公
房東房客完全佔不到便宜,爽了政府

台灣人是世界最聰明的民族之一
不可能拿石頭砸自己的腳,也不會讓自己的資產化為烏有
房子的功能---居住,保值,炒作
之前炒作太厲害,施行了房地合一
已經把炒作功能拿掉
變成居住&保值功能
水至清無魚,把魚玩死了,其實不是好事

ps.其實日本人很可憐
動產日幣,政府拼命QE印錢
不動產房子,要被抽高額稅收
動產跟不動產都不值錢,,,辛苦一輩子都是個屁
灰狼01 wrote:


這一招大概只能延...(恕刪)


...目前政府自住是三間為限..因為父母的房子可能過給孩子管理..
或父母以此鉗制孩子向外發展,的確很合理,因為個人就是如此..
比較麻煩是,自住標準採入藉制及打通的戶數歸屬於各自戶數實際上僅有一戶卻佔了兩戶資格.
而非以實況區分..加上一般民眾的確會因工作或其他原因兩地跑...(尤其是偏鄉地區)
對真正自住戶反而成負擔..
但隨意開放的確會讓炒房者有漏洞鑽.
相信以後這種情況會愈來愈多,是否能另外加入實際視導簽核自住.就看往後政府政策了..
已經2021年快底了!

整體房價跌了吗??
可物價漲不停,房價怎麼跌?在美國是越來越貴。


那些説嘴台灣房價的還在嗎?還是又換帳號了。


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五年內不准賣(狠一點鎖十年也行)

買賣房屋一律市價收10%稅,跟日本一樣。

另外,持有資產稅,也一律以接近市價來徵收。

這樣就真的需要買屋的人才會買

就沒人在炒房了吧!
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你說的可行

可是
政府不會做

所以
房蟲多多才會一直嗆你
lycer wrote:
你說的可行

可是
政府不會做

所以
房蟲多多才會一直嗆你


哪個黨推「實價登錄限漲令」

房價只准跌不可漲

我就投它

還年輕人居住正義

讓後代子孫人人買得起房
投資客照樣炒啊

個人去年10月買了第一間自住的新成屋
總戶數約70戶
到目前為止就已經有好幾戶於今年交易完成
而且價差最多來到1坪5-6萬
而目前還有人在賣

若以30坪計算 總價差額約150-180萬之間
就算時價登入2.0 成本計算由原本5%下調至3%
少2%成本的 就是讓買賣價差縮小一點而已

若以房價50萬/坪計算 總價1500萬
1500萬*2%=30萬

買賣總價差額變成120-150萬
政府抽稅45%
轉手價差實拿66-82.5
如果有請房仲再扣仲介費,代書費等等
實拿還是60萬以上
我就算1年內轉手還是賺的一般上族的年薪高
稍微精算下來還是賺
投資客怎麼會不炒?
MoneyLottery wrote:
房價怎麼跌?在美國是越來越貴。


芝加哥 是美國第3大城 , 僅次於紐約和加州 .
實坪26坪(相當於台灣廣告虛坪40坪的房) 3房 獨棟透天 .
2010年賣16萬9千5百美元 (458萬台幣) , 美國次貸風暴後,2021年5月賣3萬5千美元 (95萬台幣 .)


非洲裔美國人的平均收入約為34,000美元(92萬台幣),而白人則為55,000美元(149萬台幣)

也是芝加哥獨棟透天 , 跌的差不多慘 .


美國 . 日本 . 大陸國民薪資與普通房價
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982
炒房已經是夕陽產業
lycer wrote:
五年內不准賣(狠一點鎖十年也行)
這樣就真的需要買屋的人才會買
就沒人在炒房了吧!
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你說的可行
可是
政府不會做


長沙政府做到了 , 買房7年後才能賣 , 炒房團就死在長沙 .





結果 , 長沙平均薪資和台灣差沒多少 , 國民房價只有台灣的一折 !

大陸 長沙 平均薪資3萬5千台幣 (人民幣8299元)
https://kknews.cc/zh-tw/house/8kp5v9l.html

實坪22坪(相當於台灣廣告虛坪34坪的房) 2房 賣77萬台幣 , 實坪一坪3.5萬台幣 .(相當於台灣廣告虛坪一坪2.26萬台幣的房)


台灣
2005年平均薪資41,751元
2020年全體受僱員工常性薪資平均為4萬2498元
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982

房價漲3倍!誰買得起房 ?

https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982&p=30#81152819

即使目前房價腰斬,勞工也買不起!

https://money.udn.com/money/story/5621/4790260

中華民國產物保險商業同業公會台灣地區住宅類建築造價表
實施日期:中華民國 109 年 1 月 1 日



購地成本明明很便宜 , 哄抬地價20倍是怎樣 ?

「陶朱隱園」前身亞太會館,在1987年時,沈慶京僅以10.8億元就拿下, 2008年他曾開價199億元求售,但賣了一年多都以流標收場
https://tw.appledaily.com/property/20210305/ONRTGKRNHFAPRLHQPZCODKTCR4/
炒房已經是夕陽產業
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