你們好!!小弟我有事要一問
最近有一筆農地(非都市:特定農業區
非都市編定:農牧用地)
面積約0.36公頃，三人持分( 二人持分別是我跟弟弟，另一個持分者是外人 )
對方寄通知書來說:要申請變價分割，不然就是比較高的價格跟他買，另外這塊農地是不是有分割的限制，分割完要0.25
公頃，才能分割?? 之前這塊農地有想要乾脆分割成三份，結果仲介說這塊是沒辦法分割的。是否會因為這個原因，對方
跑法院主張這個無法分割原因，而被判變價分割??謝謝
如果是要保留，在當初外人取得持分時候，不知道其他共有人有沒有收到通知某人的持分要出售或是拍賣？如果沒有，就可以優先承買權來將這持分買下，外人所買下的持分就會不成立。
如果沒要保留，可以就申請人持分部分變價分割即可，或是要全部變價分割就看樓主你們決定了。
lichujen wrote:
另外，依照共有物的相關法規，你跟弟弟合起來有處分主導權；例如：這塊地值三百萬，而對方那三分之一要賣你們一百五十萬，你們可以用三百或稍高一點點的價格出售＂整塊地＂，三個共有人都有資格＂優先購買＂，不同的是：對方要就要拿兩百多出來買，你跟弟弟合買他的三分之一，每人出五十多就行，也堵住對方貪婪的口。(恕刪)
這個方式..要先有一個人拿出錢來才行..
不是嘴巴說一說就行的..
不是先放聲看對方買不買在決定賣不賣的
開了價..就一定要賣或是買.當買賣確定後才進行優先權的通知.
如果原PO不想持有土地..
用這方式..自找麻煩而已..
畢竟開高了..對方直接就把土地賣原PO
那開低了..對方就直接把土地買下在轉賣就好
值得嗎??留給原PO他們自己去考慮吧
31741012 wrote:
其中持分的一份是被家人偷偷的賣掉了，還是接到對方買主通知我們才知道偷賣的，確實如你所說，找我們就是要賣高，不買的話就是變價拍賣！！我想知道的是，會因為農地且土地太小，所以沒有強制分割這條路？只有變價分割而已嗎？因為我的另一個持分者弟弟主張留下土地，不變賣，畢竟是爸爸留下來的，所以弟弟叫我就都不理他，讓他自己去分割，我說事情會這麼簡單嗎？對方都說要去變價拍賣了！！不然我其實也是想說賣一賣換錢，再把錢拿去買房，也是地換地的一種概念@@(恕刪)
如果是我..我會依民法224條出面告過戶該持分土地的代書和你們說的偷偷賣土地那位
求償未告知我優先權而造成的捐失
值不值得你自己考慮
要告也就去找律師
１.依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區的農牧用地。
２.依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之分區範圍內暫未依法編定的田、旱地目土地。
(二).前面已經說明，每筆耕地分割後每人所有面積必須達到0.25公頃，否則不可以分割，這是耕地分割的基本原則。但是，因為情形特殊，即使面積不到0.25公頃，仍然可以分割之特別情形如下：
1.因買賣、交換、贈與或共有物分割時、可以將現有耕地與鄰接耕地合併分割；或土地所有權人完全相同的二筆鄰接耕地，得為合併分割。符合這二種情形的耕地合併分割，雖沒有申辦次數的限制，但是必須注意，合併分割後耕地筆數不能超過合併分割前的筆數，換句話說，這類型耕地合併分割的條件是不能增加耕地筆數。至於所謂「鄰接耕地」，也有條件限制，必須是地段相同、界址相連、使用分區及使用性質均相同的耕地。
２.耕地部分依法變更為非耕地使用時，可以申請將變更為非耕地使用的部分，分割出來，成為另一筆土地。
３.共有耕地部分依法變更為非耕地使用時，除了依法變更為非耕地使用的部分，可以按照前述規定予以分割成另一地號外，其餘未依法變更為非耕地部分，如屬於共有分管者，共有人可以檢附協議書，協議維持共有或分割為單獨所有。
４.89年1月28日（含）以後所繼承的耕地辦理分割時可不受0.25公頃面積限制。但是分割後土地筆數不可以超過繼承人人數。
５.89年1月27日（含）以前已經是二人（或多人）共有的耕地辦理分割時不受０．２５公頃面積限制。但是分割後土地筆數不可以超過共有人人數。
６.耕地三七五租約租佃雙方協議以分割方式終止租約的耕地。
７.非屬農地重劃地區的耕地，如變更為農路或水路使用，在依法先完成變更用地編定類別為道路用地或水利用地後，可以申請分割。
８.其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設的需要，經中央主管機關（行政院農業委員會）專案核准者。
若89年1月28日（含）以後所繼承的耕地辦原本都是繼承而來的,因此應該是可以分割的
內文搜尋
從 APP 打開
X