1想請問房貸增貸問題
1..購買時使用軍公教身分貸款(現已離職) 現今要在原銀行做增貸 軍公教優惠是否延用?
2.兄弟共同購買 弟弟使用軍公教貸款購買 哥哥的青年首購就已經沒有資格了?
2.如原銀行無法用該軍公教優惠 現今有那間銀行的利率比較優惠?
房貸利率談1.6%?...它只適用前三年
個人經驗提供如下.僅供參考.
請自己查證.審慎評估利弊得失.
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房屋總價=三成自備款+七成銀行貸款.
不論購屋換屋.自備款不足三成.別進場
https://goo.gl/UUZEp3
*購屋自備款不足3成.為了取得八成房貸
..債權登記配偶獨有.債務登記你獨擔.蠢!
..如果離婚.房屋歸她所有.房貸歸你償債.
*房屋要登記共有:自己獨有.或夫妻共有
*房貸要登記共擔:借款人自己.保人配偶
住展網的銀行房貸流程如下,有空讀讀
http://goo.gl/rKpKk0
1選房貸銀行-2提供貸款文件-3房屋鍵價
4借款人還款能力-5核貸拒貸-6對保簽約
7房屋抵押設定-8產險投保-9銀行撥款.
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房貸拒貸=房屋鑑價低,還款能力不足.
月繳本息繳不出,借債躲債.房屋法拍.
銀行放貸:(抵押屋價值)n(本息還款能力).
借款人需二道關卡,才知(放貸額度n利率).
(第一道)房貸部:鑑價你的抵押屋價值
..抵押屋放貸最高額度.此屋鍵價的八成
..銀行保留二成價差.支付房價跌/法拍費
..代書/房貸專員.告知你房貸額度與利率
..這是参考數字,你需等第二道關卡審核
(第二道)財務部:審核借款人的還款能力
..檢附去年綜所稅申報書給銀行證明收入
..或檢附近月銀行金錢進出記錄查周轉率
..月繳本息:需低於夫妻每月收入的1/3
..月繳本息:新舊房貸,車貸信貸卡貸學貸
..見網址,自己試算貸款額度的月繳本息
(財務部)審核未來20年本息的還款能力
..收入講2人所得,還債講1人,當銀行蠢
..1個借款人,放貸額度審核1人還款能力
..借款人保人,放貸額度審核2人還款能力
高成數房貸=搭配(保人/信貸/減額壽險)
A.銀行拒貸.抵押品鑑價-低於放貸額度.
..要放貸.會要求客戶加保"信用貸款".
..請自己google了解"信用貸款"
B.銀行拒貸.借款人還款能力-不足繳本息.
..要放貸.會要求客戶增加更多保人.
..要放貸.會要求客戶加保"減額壽險".
..請自己google了解"減額壽險"
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房貸利率=機動利率(I)+固定利率(F).
機動(I)=郵政儲匯局二年期定存利率.
各家銀行房貸方案.以它為基準追蹤指數.
..如今天.一年期1.04%...二年期1.095%.
..101年.一年期1.37%...二年期1.425%.
..如97年.一年期2.62%...二年期2.675%.
..未來(I)機動利率是調高或調低..不知道.
固定(F)=房貸契約.雙方敲定固定(F)利率
..一段式=房貸20年.年利率固定0.585%.
..二段式=前2年0.345%+後18年0.645%
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例如.今天.你與銀行簽房貸借款契約.
你挑選一段式=20年F利率固定0.585%.
..I+F=1.68%=(I)1.095%+(F)0.585%
..銀行搶單.再優惠你前三年固定1.68%
..第4年至20年的(I)機動利率改銀行作主
你挑選二段式=(F)0.345%+(F)0.645%.
..前兩年是1.44%=(I)1.095+(F)0.345
..第三年是1.74%=(I)1.095+(F)0.645
..第4年至20年的(I)機動利率改銀行作主
政府銀行房貸方案..只談前3年房貸利率
除非你當總統/央行總裁,利率凍漲20年
..必需你連任20年才行.因換人就換政策
..所以不需費神比較各銀行3年利率價差
..房貸銀行.找住家附近的往來銀行即可.
..懂嗎.房貸20年利率要保守高估才安全.
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內政部官網:房貸試算.預估未來月繳本息.
https://pip.moi.gov.tw/V3/C/SCRC0201.aspx
..按郵政二年定存機動利率.不定期調整.
..第1階段.前三年...套用寬限期.如1.5%
..第2階段.接著8年..官網估3%月繳本息
..第3階段.最後9年..官網估4%月繳本息
..月繳本息範例圖.預估參考.未來難測
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自備款不足?...房貸額度談幾成都沒用
房貸額度.要月繳本息可以繳才能辦貸款.
大量空屋待售,強力行銷(如何貸款)買房
買房容易.換屋容易.貸款容易.還款容易
.(買房容易).自備款不足?.房屋要貸八成
.(換屋容易).缺自備款?.舊屋增貸就有錢
.(貸款容易).房貸外.有信貸增貸錢莊可貸
.(還款容易).善用寬限期.只付息不要還本
.(貸款利率).只要前3年低利率.別管20年
.(轉貸容易).到期換家銀行貸.繼續寛限期
.(聽話術買房)...隨人顧性命.自己擔後果.
度過3年寬限期.月繳本息繳不出.法拍屋.
房貸額度.要月繳本息可以繳才能辦貸款.
購屋貸款是自住非炒房---別碰寬限期
..寬限期.害你高估還款能力.後悔買房
..3年付息快樂生活.17年還本度日如年
高成數貸款/信貸/寬限期...都別碰
..犧牲生活品質,月繳本息害你度日如年
..害你借債躲債.房屋慘被法拍妻離子散
缺自備款..房貸額度>還款能力..別購屋.
..懂嗎.(自備款不足三成).別購屋別換屋.
..懂嗎.(月繳本息)繳不出來.不要辦貸款.
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購屋/房貸的預算怎麼抓?刪除寬限期
確定(月繳本息)可以繳.你才能辦房貸
房貸最佳額度=家庭夫妻年所得的7倍
購屋最佳預算=房貸額度+今天自備款
..去年綜所稅申報單,夫妻年所得1百萬
..房貸額度=夫妻年所得100X7=700萬.
..貸700萬.月繳本息可以繳.你才辦貸款
..自備款300+房貸700=購屋預算1千萬
..你命好,父母贊助500萬購屋資金....
..自備款800+房貸700=購屋1.5千萬
..懂嗎.(自備款不足三成).別購屋別換屋.
..懂嗎.(月繳本息)繳不出來.不要辦貸款.
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*房屋所有權狀-登記2人(夫妻共有).
http://goo.gl/8l79xG
法律講登記人主義.夫妻需承擔法律後果.
.房屋所有權.永遠屬於(權狀登記人)所有
.要購屋貸款.房屋必需登記夫妻二人共有
房屋登記1人配偶.房貸借款登記自己.蠢!
未來如離婚.別哭痛..沒有房屋.續繳房貸.
.如購屋專案.房屋只登記1人...不要買房
.高成數房貸.房屋只登記1人...不要貸款
.房屋辦贈與登記1人..配偶無償取得財產
.贈與不列入剩餘財產.離婚不能均分房屋
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