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如果要說七月份，房產界的大新聞是什麼，那恐怕就非7月4號國稅廳公布的「路線價」莫
屬了。曾經因為泡沫經濟破裂，連續下挫20幾年的東京房價，終於在前幾年止跌回升。而
今，銀座的地價，已經超越了92年泡沫時代的最高點。根據最新公布的「路線價」，銀座
五丁目，鳩居堂前面的土地，一平米的價位被評定為4,032萬日圓，遠遠高出了泡沫時代
的最高點3,650萬日圓。
所謂的「路線價」，並不是真正的成交價，而是國稅廳用來課遺產稅與固定資產稅的課稅
根基。除了「路線價」以外，還有一種價格叫「公示地價」，這個價位是屬於國土交通省
所評定的公告現值，用來提供對於判斷經濟的動向以及房產交易時的參考指標。這兩種價
位，都是政府機關公布的評定價格，只是不同單位與不同用途而已。順道一提，今年公布
的公示地價，銀座採樣的是四丁目的山野楽器，一平米5,050萬日圓，一樣超越了泡沫時
期的價位。也就是說，無論是「路線價」還是「公示地價」，日本政府已經「掛保證」銀
座的地價超越泡沫時期了。當然東京不只是銀座，整個東京都精華區由於有大規模的再開
發，以及觀光客的流入，再加上奧運利多等因素，房價與地價都頻創新高。
房價部分，由於好地段的新成屋供給越來越少，連帶拉抬了好地段的中古屋房價，又因為
近期通過民泊新法，某些有觀光客需求的地方，其中古房屋也因為可以拿來做為民宿出租
使用，使得其附加價值提升（雖然法律規定只能做180天，但似乎很多人心存僥倖）。這
些都是拉抬東京都心房價的理由之一。除了東京之外，大阪、橫濱、福岡、京都、札幌、
神戶、廣島、仙台、金澤也都不遑多讓，路線價都有10%以上的漲幅。
但反觀其他二、三線的地方都市，還有高達31個都市連續兩年跌跌不休。
也就是「一個國家兩樣情」。
有大規模再開發的都市，人口集中的都市，觀光需求的都市，其地價越來越高，但日本目前
就是少子化與高齡化的社會，日本整體的人口就是持續減少。人口持續流出的地方都市，
這些地方上的商業行為，也因為失去了人口的支撐，經營不下去，導致越來越多的商店關閉
以及產業外移。沒有了商店與產業，老年人生活越來越不方便，年輕人找不到工作，更加速
有能力的人往大都市流動。
這樣的惡性循環，使得東京等大都市的人口越來越多，房價地價越來越高，但這些小地方，
沒有了人，沒有了生活機能，地價房價持續下探，空屋越來越明顯。
看來以後日本房地產的「兩極化」，只會越來越加劇。
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然後小輩太晚才來Mobile01朝聖了(這一年才比較積極爬文看房心得)
發現今年四月份mobile01已有大前輩們相關討論串
回文串的意見分歧的狀況好像也沒有因為經過半年而改變XDDDD
送上傳送門:
日本少子化、老齡化，房價地價連續5年上漲，全球資本正蜂擁而入 (作者bcn2718)
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5433544&p=1
下圖是日本主要都市近年的人口轉移曲線圖（人口都市集中化）
