謝謝回覆～
橋歸橋路歸路,別混在一起找自己的麻煩.
Q=是否可把房子過戶給先生
可以,到地政局申辦贈與登記產權過戶
Q=由先生向新銀行辦貸款(來清償舊債)
Q=我原來的房貸進行增貸(來清償舊債)
銀行審核借款人還款能力與抵押屋價值
今天抵押屋殘值=銀行鑑價-1胎-2胎.
不論是先生或太太,不論是轉貸或增貸
借款人的還款能力>新債舊債月繳本息
你的抵押屋的殘值>你的借款額x120%.
Q=銀行會查到房子已被設定2胎嗎
任何人在網路或到地政局,申辦你的房屋謄本,
底端的其它登記事項,詳載此屋低押設定資料.
詳情見https://goo.gl/UUZEp3
1.房屋產權登記:主管機關:(地政局)
..依法規辦理權狀登記所有人,不管是誰購屋,
..不管誰繳稅,不管誰當房貸借款人繳房貸錢,
..權狀登記誰,此登記人就是屋主是所有權人
..權狀登記獨有或夫妻共有,需承擔法律後果
..如登記獨有,房子要租要賣此所有人說了算
2.房貸借款:主管機關:(銀行)
..銀行只管借款人,不管屋主所有人是誰
..銀行審核借款人還款能力與抵押屋價值
..房貸借款合約書登記誰,此人就是借款人
..借款人需還債,直到取得銀行清償證明書
..如借款人欠債不還,就法拍房貸的抵押屋
..如售屋款不足還債物,再追討借款人還債
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