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還在吵實坪制虛坪制的,真的不知道在吵什麼,搞清楚建築法規再來吵好嗎?

jamfnew wrote: 實坪 或 含公設虛坪制 計價方式
不是問題

但你用實坪制換算單位房價
再放到世界上各大都市去比較

這就會凸顯台灣房價的不合理
這會影響房價加速修正
這才是政府不願意看到的這才是這個討論的重點吧!


你說到重點了,這才是建商不敢面對的事實,怕戳破這泡沫,套套們也害怕這事實。

不透明前,有誰知道三重比紐約貴?
跟三重房價差不多的行政區有哪個比得上紐約,更何況比三重貴的城市?

問問大家希望能以比房價的幾%來買公設,一般來說應該是10%到20%(應該沒人嫌自己錢多想送給建商),按造現在的算法是30%公設比實際上是拿實坪房價的錢多42%去買公設,這還只是30%公設的計算方式,若是35%公設就是多出53.8%的錢買公設。

公設比的算法按造台灣建商操作的方式絕對是不公不義的事情。

套套們不要怕錢再賺就有了,01會定時來炒這個話題直到有候選人提出此政見並通過。

funcaro wrote:
就是法規有問題
還在拿藏狐躲蛇的爛法規講…

實坪是真
要多少豪華設施人民不會自己選嗎?

買房跟洋芋片一樣
花錢買一半都是空氣…

就把真實價格反應出來啊~
用公設比來隱藏台灣不合理的房價

反正之後房價繼續漲
看到公設比90%的那天都有可能~~


銷售業務說,前面的1000坪公園也是我們的公設哦,非常棒的視野的
邏輯真的好零分耶!

太多吐槽點,我就只回:原來全世界其他國家的sales與建商都白癡?



拜託護航也用點心好嗎...

ming131 wrote:
銷售業務說,前面的1000...(恕刪)


哈哈哈哈哈!讚讚。大概就這個意思吧。
這種"天才"真的是在回一個簡單的就好了:

怕你們跳針其他國家,就講台灣!原來以前舊公寓華廈買實坪的時候,建商是虧本佛心,並且開救濟院贈送我們外面的樓梯與電梯與中庭,都是用送的,虧好多錢,賠到都消失,所以我們舊公寓華廈才遍布全台灣?

兩個字:邏輯!

ming131 wrote:
銷售業務說,前面的1000...(恕刪)


呵呵呵
這種廣告詞有聽過了耶..

獎勵車位....賺
獎勵容積....賺.
捷運站旁....賺.

貨出去.人進來.大家賺大錢..
請願取消林鄭家族的英國護照.https://reurl.cc/VaWZqQ
大概可以體會,每天被打被罵,打久罵久了,這就是「正常」。有個人跳出來說,為什麼要每天被打罵,還要捍衛被打被罵的權利,不然別人賺什麼?大家發揮同理心好嘛!

有一天出國,看到原來其他全世界國家的人,都不用被打被罵也是過得好好的... 哈哈哈哈哈
買的時候,要目前權狀的單價,
但要使用實坪制去買,直接搶走別人1/3的財產

賣的時候說,大家都沒使用實坪,別想框我,
我還想加入車位、夾層、違建外推的坪數。

推實坪制,冠冕堂皇的殺價藉口而已吧?

推實坪制,自己起誓,以後賣的時候一定使用實坪制,比較有說服力。
minhua0317 wrote:
沉寂了一陣子,公設...(恕刪)


若規定一定要有公設,如(25-30%),建商一定將公設蓋好蓋滿
若住坪跟公坪分開計價,公設為住坪的50%
權狀60坪一坪60萬,25%=45+15,30%=42+18
25%=>(60w x 45p)+(30w x 15p)=3150
30%=>(60w x 42p)+(30w x 18p)=3060
這樣建商蓋公設就不會蓋到30%,反而25%賺得比較多


minhua0317 wrote:
沉寂了一陣子,公設...(恕刪)


大廳是美化後的法定避難空間 游泳池是消防水池 長知識了!
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