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還在吵實坪制虛坪制的,真的不知道在吵什麼,搞清楚建築法規再來吵好嗎?

到了2021年了,我還是認為是假議題,
1. 如果實坪制,那公設所有權是建商、還是住戶?沒購買也能有所有權嗎?那如果要重建,公設的土地比例是算誰的?
2. 有人在吵公設實際沒這麼大,建商灌水進去,還扯到公務人員測量不會放水什麼的,我只想問,測量實際結果很重要嗎?再買賣的時候不都是看權狀?政府都掛保證給你權狀了,就以一般民眾在買賣的時候會真的去量實際大小嗎?不都還是以權狀大小去買賣嗎?這個討論也不是太有意義不是嗎?
3. 有人認為實坪制可以讓政府注意到台灣的高房價?台灣房價所得比是太陽系最高。不對啊,房價看的是總價啊⋯⋯不是單價啊,除非你只買一坪,不然誰的房價所得比是看單價跟所得的比例?這不是邏輯爆炸嗎?
有人說車位會灌到公設裡面,這種不是一眼看出來的問題嗎?車位坪數能小於10坪的就是灌水沒錯,但是就如上面所說,你的買賣還是看你的權狀登記,你以後賣別人也是這個權狀去賣,沒有損失,但是如果你討厭灌水,你就堅決不要買這種建商的房子絕對沒有問題的,抵制到底市場機制就會讓他們慢慢消失,跟實坪制的道理一樣的。
4. 有人說我就不想要這麼多無用的公設,這麼說好了,實坪制:買方比的是實際坪數+總價+建商提供的公設有什麼。虛坪制:買方比的是權狀坪數+總價+建商提供的公設有什麼。兩個一樣都看總價跟公設有什麼,那問題是現在的權狀裡面都有說明,雨遮、附屬建築、主建物、公設,不是一樣可以看出實坪多少?
5. 實坪制一樣會有公設坪數提供,不計價沒錯,可是難道建商不會跟你說因為我們公設坪數很高,所以我們實坪的單價也會高一點,這樣的說法聽起來也很合理,但是想一下,這不就又回到虛坪制的道理了嗎?你不就要開始要算公設+實際坪數的單價去比較不同建案?最後不就又回歸到,實、虛坪坪數+總價+公設有什麼的原則了嗎?
6. 有人說建商反對什麼,那我們一定做對了什麼,這種鬼邏輯不就是標準為了反對而反對的想法,應該提出更多修改後利大於弊的論點
7. 實坪制可以更透明資訊,如上面所提到,實坪制只是公設不計價,他還是有記坪數啊⋯⋯只是我也不知道坪數要登記給誰,但是既然有坪數,不就是又跟權狀制度一樣了嗎?假設這建案的單價高,他又跟你說因為我們公設坪數高啊,你看我們公設有什麼什麼,那不就是權狀那套又轉回來了?資訊給的也都是權狀那一套啊,你是不是還有回頭來綜合評比?實坪幾坪、公設幾坪、總價多少、公設有提供什麼。
8. 也很多人說全世界只有台灣用虛坪制,我想說房地產是高度地方化的東西,文化、觀念、制度本來就不同,華人是有土斯有財,這歐美觀念就差多了,何況台灣地小,土地還能私有,跟新加坡土地國有相比,加上持有成本低,房地產當然會貴,跟虛坪實坪沒有太大關聯,因為不管虛坪實坪,買賣的時候都是同一套想法、標準、跟邏輯去交易,實虛坪在紙上資訊上,顯現的是一樣的,我不認為有多大機會改變房價。
9. 有人說,既然沒差為啥不改?我覺得噁差最大就是社會成本,你要怎麼說明公設所有權在誰身上?地政要花多少時間重新登記全台灣的房子?還是要兩套制度登記?那以後買賣不就亂了套,實坪的單價肯定看比虛坪貴,為求公平肯定不能兩套並行。再者,早期有很多公寓都是亂量,把梯間都算進室內,還有國宅很多車位都算進權狀,然後用抽籤的。這些要全部重新登記也很困難,推動的利益不大的狀況下,反而有可能造成社會亂象,政府不太可能去執行。
10. 有人認為房屋稅收可以低點?這種事情政府不是白癡,因應策略修改稅率那不是一張紙的事情而已嗎?真的別傻了…
11. 我的結論就是,買房是人生大事,實坪都寫在主建物跟附屬建物上了,稍微看一下資訊還是很透明的,我想很多人這麼計較實虛坪測量的問題,那肯定算這個不是大問題。至於有人不想要這麼多公設,可以選擇低公設的公寓、華夏、甚至透天。因為即使是實坪制之後,你還是會因為單價的高點去計算、比較同樣的數據,並不會就單純看到單價就直接下訂。回歸一切就是,買的起的買,買不起的租,就這麼簡單,不必再吵了。
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美國日本為何沒有虛坪制?公設和車位都計入房價中,沒有另外計費?原來台灣比美國日本更先進啊?冷笑。

2021-09-18 13:32
amate99

實坪就很先進嗎?美國還可以呼大麻跟持槍,很先進嗎?不是說了房產制度本來就是高度地方化的,兩套制度怎併行你要提出解決方案啊!而且你改實坪的優點到底有哪些?搞得社會亂糟糟就為了一群本來買不起房的人嗎?

2021-09-19 0:45
amate99 wrote:
到了2021年了,我還是認為是假議題,
1. 如果實坪制,那公設所有權是建商、還是住戶?沒購買也能有所有權嗎?那如果要重建,公設的土地比例是算誰的?

不用想得那麼複雜,公設的所有權,還是在住戶手上,只是改以管委會的名義持有,每一戶都是持有一份股權的管委會當然股東

也就是說,你付錢的公設,是以戶均分,而不是你的屋內坪數百分比來決定你要付多少錢買公設,卻使用到與小坪數住戶一樣的公設面積

差別有多大?付管理費時就有差!
amate99

給管委會持有產權非常不好,有些管委會都是地主把持,給他們產權誰知道發生什麼事。管理費我覺得按照大小戶區分算合理,不然要按照單戶人口數?這樣多麻煩?

2021-09-19 0:52
amate99 wrote:
到了2021年了,我...(恕刪)


為什麼要跟中國一樣堅持用虛坪制,

為什麼不順應國際潮流用實坪制,

是在怕什麼,

不是說改不改都沒差,那為什麼不敢改
194319431943

虛坪制是香港發明的炒房奧步 , 只有台灣和大陸沿海少數幾個大城市採用 , 大陸一堆城市沒有虛坪制 .

2021-09-18 19:16
cinnamon coffee wrote:
為什麼要跟中國一樣堅持用虛坪制,

為什麼不順應國際潮流用實坪制,

是在怕什麼,

這裡誰能幫你改制度?在這邊吵什麽改不改?這邊網友能幫你改制度嗎?你有辦法就去改啊!
這裡只能討論。你要連署什麼實坪制,我可以簽名,沒問題,OK!
青康藏 wrote:
為什麼要跟中國一樣堅...(恕刪)


puma 我要跟你說,對岸也開始實坪制了
cinnamon coffee wrote:
不用想得那麼複雜,公設的所有權,還是在住戶手上,只是改以管委會的名義持有,每一戶都是持有一份股權的管委會當然股東


台灣法規不允許。

想要這麼幹,請修改法規,順帶連舊房公設的一起解決,到時就知道有多複雜。
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