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全球獨有的台灣公設比到底是誰制定的?

建築物可以登記來自於物權,有產生物就可以登記,

登記的主要來自於地籍測量實施規則,內政部這幾年修正如下圖

建築物的設計又跟建築技術規則有相關,例如有免計容積的計算

所以在建物設計階段,就會將所以可以的免計容積計算到最大

主管機關應該將 地籍測量實施規則 與 建築技術規制則 一併修正




表1 附屬建物測繪登記之重要沿革(圖片來自台北市地政局)


Google 關鍵字 (建物測繪登記之重要沿革)
k6573 wrote:
有公設比的不要去買,做不到,
還不是被低單價吸引,然後還想這個低單價不要有公設吧?...(恕刪)

實坪制的精神是以實際使用坪數做基礎價,公設有如配件,配件多又優的話自然吸引更多人買!

世界上用實坪制國家難道沒有共用公設嗎? 世界皆如此,為何唯獨台灣不行?

lichujen wrote:
好啊!99%不用全...(恕刪)


你的邏輯超有問題
火星來的?

全世界有公設比的只有內地 香港 台灣
所以你是想要早點統一做準備?

lichujen wrote:
甚麼叫公設?就是大家共同用到的共有設施。你要沒公設?可以,公設本來就照專有面積大小算持分的,所以照比例把公設的錢算到專有部分去,你高興了吧?甚麼,不行?好啊!那請自己長對翅膀飛上樓,你不用買公設樓梯或電梯,水管直接拉進你家,不要抱怨水壓不夠,水量不穩,你又沒買公設水塔,車位也免了,你會說車位算專有的,那進到車位的車走的車道呢?
建商不是你爸媽,有義務給你吃穿住,一棟房屋,從土地到屋頂,那一樣建商不用花錢可以變出來的?要沒公設,透天沒公設,當然,透天貴啊!住大樓,不算公設,就真正都你的嗎?你的天花是樓上的地板,而你的地板也是樓下的天花,真要算,也是公設喽,怎麼辦?涼拌。


本日最中肯~~

一堆人在ggyy公設影響房價的不知道在講什麼....

deepnet wrote:
實坪制的精神是以實際使用坪數做基礎價,公設有如配件,配件多又優的話自然吸引更多人買!

世界上用實坪制國家難道沒有共用公設嗎? 世界皆如此,為何唯獨台灣不行?(恕刪)



其實..我期待你這種有良心有愛心加有善心的人成為建商的那一刻....

台灣要追上世界的腳步就靠你了..你要加油啊....
勝天半子亦是輸
本來就不該有公設30% 全世界沒人這樣賣房子

唯獨台灣 所以現在房價還是超級的貴
怎麼有些人的回答就是讓人看了會想生氣......台灣的教育到底是怎麼了? 有教會大家怎麼去思考嗎?

就不指名道姓了; 一棟高樓大廈的建設, 沒錯, 一定有分私領域跟公共設施, 但不包括可笑的, 水管 (有人提到這...)。 沒錯, 樓梯, 電梯, 車道等都是公設, 也沒人說建商就該是佛系做這些是不收費的。 (透天的建設成本也不可能比高樓貴....) 我家的天花板是別人的樓板, 我家的樓板是別人家的天花板, 沒錯, 這叫 "私領域的建築成本" 不是公設, OK? Wake up!!

也不該是某些人說的, 公設的錢灌入單坪價位之中 (這要看怎麼灌)

樓主的意思我很清楚, 但台灣就真的不知道誰立的規矩, 怎麼看都是政府圖利建商自己的大圖利

公設, 本來就該攤提計價, 懂嗎? 再強調一次以免有的教育可能有問題的看不懂; 公設應該是攤提計價!!!!!

一間大樓的最主要的成本, 就是土地成本, 而且占很高的比例; 可是台灣的建商是把公設乘上樓層數來賣, 而不是攤提, 這當然差很多!! 而且是不可思議的在圖利建商!! 大家是花錢買空氣!

我隨便舉個例子好了, 一台電梯的建設成本, 它可能佔了 1 坪土地空間, 這塊土地是建商花了地價可能 100 萬的成本, 加上樓高 20 樓的架設成本, 機房成本, 總共花了 500 萬元 (舉例), 20 樓每層 2 戶 (舉例) 應該是 500 萬除以 20 樓除以 2 戶, 每戶分擔的成本才只有 12.5 萬 (日後維修維護運作成本算管理費內另計); 有兩台電梯的話每戶就是承擔 25 萬元

逃生梯以需要兩套來說, 一樣用土地成本來算, 營建成本便宜到根本沒多少錢, 就算佔了 10 坪空間, 一樓層的建築成本算 5 萬元, 10 坪土地取得成本 1000 萬, 20 樓建築成本 100 萬, 一共 1100 萬除以 40 戶 27.5 萬

但目前台灣的公設價算法是累加法, 不管是 25%, 30%, 35%, 都以實際坪數來計價, 有頭腦的去想一下這差了多少倍??? 一間 1000 萬的房子公設 35% 你就是花了 350 萬在買這些不能私用的公設 / 空氣, 而不是應該只花 52.5 萬而已!!!

台灣人就是這樣投機取巧; 房市往上走時, 這些都無所謂因為可以轉嫁給下個買家反正一定是多賺的, 賠的時候也腦袋空空反正就是認賠了

我也很好奇, 為何全世界各地就只有台灣怪胎? 日本買房子也是算實坪, 這, 才叫實際!

也許某些人是專門要來繼續混淆視聽的既得利益者?
要阿 至少知到錢花的看的到


lichujen wrote:
難不難問你自己,現...(恕刪)
我希望台灣可以有建商蓋日本那樣的房子 或是早期的華廈型房屋也ok,有電梯 有管理員收信和垃圾間讓我不用跑垃圾車就行,其他甚麼的公設對我來說都沒用= =
我也支持室內實坪計價

其他部分 可以列出供買家參考

公設價格 與 室內價格 同價 也確實不合理
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