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少子化影響房價議題是否是假議題?

看屋也有一段時日了,一直被旁人說不要急,
以後台灣總人口會慢慢減少而房價只會跌不會漲,真的是如此嗎?

綜觀其他國家(歐美日本中國)近幾年的景況,
難道"人口往都市集中"的現象不更明顯?

根據國發會的中華民國人口推估(2018至2065年),人口數預估於2027年達到最高峰,
而人數低於現今九成人數(相當有感的減少)則會發生在2060年以後(也就是42年以後....我都快歸西了)
又,現在城市的建設相對於偏鄉是差距越來越大的,而且大家因為資訊發達跟就業機會的影響,
往城市集中的現象是越來越明顯了不是嗎?
如果以相當簡單的數學問題來看,都市的人口在我們有生之年只會多不會少啊~~~

我個人淺見是覺得未來房價會城鄉差距越來越大(比如倫敦,紐約,東京vs郊區)
都市的蛋黃區跟蛋白區還是值得入手的(當然希望是合理價格啦)

因為,大部分的人如果預算許可還是想住都市啊 XD




少子化影響房價議題是否是假議題?
2018-11-15 9:26 發佈
文章關鍵字 房價議題 議題
假的,沒看大佬都說要U型反轉了嗎? 快買,今天不買明天睡山腳,後天睡天橋

這裡都月薪百萬、年入千萬的,沒人在意少子化,人不夠就一人買10棟啊,衣服賣不完可以燒掉,房子賣不完可以炸掉。
真沒救可以引進大量黑人或外勞,一人送一棟。
foxyav wrote:
人生沒有第二個20年,到了五十歲沒買房,銀行也不貸給你囉,因為你快GG了大笑大笑

能貸得到款有什麼了不起,也是錢不夠才需要"借"。有本事就不用貸款。
少子化是不是假議題這應該不用討論吧
不然總統需要出來開國安會議?
大學需要退場?


至於你說的都市化能維持高價位
日本的東京就是一個很好的例子
雖然比起其他地方價位還是高
但與歷史最高峰相比剩下約1/3
你確定你現在買房都不會受到影響?

自住看屋買房真的要多一點動力才會買,
我是結婚需求所以有強烈動機(自己覺得結婚就是要搬出去成家~所以動機強烈...),
不然我看我其他朋友也是看了好幾年~房價越看越高~離市中心越來越遠(因為預算一樣阿...)

下手前我也跟樓主一樣~還抓了人口與房價的圖表來研究~
後來我真心覺得~除非很鄉下~不然只要是大都會區~房價跟炒作比較有關係~跟人口不太有關係...
因為不論人口多還少~好野人永遠不嫌房地產多...但他們很多都買在蛋黃區~
很多朋友一間房都沒~但也很多朋友家裡或家族一堆房跟地....
而且人口因素只是房價的一個~就算台灣人口完全負成長~政府會部會到時改政策?
擴大接受新移民? 或是兩岸變得比較和平~大陸人來跟我們搶一般人的房地產?
又或者真的跟日本311一樣? 不然就是發生戰爭打起來? 變成根本沒價?
變因真的太多了....你考慮不完的...

其實買自住的房子不難決定~先看動機是否真的一定要買~
然後把最現實的$$算好~自備款跟月還款能力算出來~
在細細地列出需求表~比如:

自備款XXX萬 月還款能力X萬
*新成屋~5年內有管理的新大樓頂樓
*要三房兩衛或是兩房兩衛
*不要開放式廚房
*要有前後陽台
*廁所要有對外窗
*一個坡道平面車位
*附近要有超市
*附近不要有工廠
*棟距要10米以上
*社區不要有游泳池
*社區中庭有空間讓小孩玩耍~有兒童遊戲室
*社區要純住~1F不要有店面

就列的越細越好~你會發現很好找...因為物件會變很少~
甚至於是根本沒有XD (因為預算或某些條件)
這時就要有取捨~
我從有需求要買~看房到成交~才3個月~因為很多是你網路上或GOOGLE MAP街景看一看就知道符不符合~根本不用去...
然後~記得一次做好功課~當天一次看多間一點~騎車去最好~因為最好繞巷子~
開車看房...只有新建案預售屋方便而已...
看喜歡~記得去看一下地籍資訊~看是否是淹水地震土壤液化的潛在地區~也要注意一下周邊犯罪率...
資料一堆~用心找都有的~

以自住需求來說~會猶豫不決看很久的~我看周邊的朋友~不是需求沒有很強烈~
就是條件太攏統...三房兩房都可以~公寓或大樓都可以~有沒有車位都可以...根本沒設條件~
所以會看超久....就算看到喜歡~也因為沒有固定的條件跟其他間比較~猶豫不決~然後該物件就被人買走了=.=

因為基本都是貸款20年~銀行會假定你可以工作到幾年的~
算65歲退休~貸款20年~45歲就要貸款買房~不然可貸款的成數跟利率會比較差...

樓上有人提醒~租可以~但真的要看自己年紀~如果單身又超過60~
一般房東不會租給你的~最受歡迎的租屋客是軍公教夫妻~這種最安全...
但如果沒小孩~超過70人家也不太想租你...怕老人家在家發生意外阿...

祝樓主可以找到一個自己喜歡的房子^_^

sherrymay wrote:
看屋也有一段時日了...(恕刪)


嗯嗯
少子化一定是假議題
外國人都想歸化台灣國籍
一切都是幻覺
嚇不倒我滴




再聽空空跟專家的話,不買以後你一定會後悔。
空空從來就只會紙上談兵沒實際去看房,2018邪惡大跌請問跌在那裡。
房子愈蓋愈多空屋率高,再過十年二十年台灣40年老房有多少?你知道嗎?你會想買嗎?
新房需求量永遠很大,要跌到一折慢慢等 到死都不可能,有能力負擔買的起就買了。
sherrymay wrote:
我個人淺見是覺得未來房價會城鄉差距越來越大(比如倫敦,紐約,東京vs郊區)
都市的蛋黃區跟蛋白區還是值得入手的(當然希望是合理價格啦)

因為,大部分的人如果預算許可還是想住都市啊
...(恕刪)

什麼樣的議題才是真議題呢?要是買房只是自住,
怎麼會想到和別的國家的首都做比較呢?當然看別
人在電視上看屋買房子也是很有趣,不過,他們好
像也不是專挑都市來居住吧!
沒有極限 wrote:
房子愈蓋愈多空屋率高,再過十年二十年台灣40年老房有多少?你知道嗎?你會想買嗎?...(恕刪)

到底您老是勸人家(買房子)還是(不要買房子)?
這句話聽起來怎麼像是:"千萬不要買喔!不然再過十年二十年,現在買的房子將來可會賣不掉"
happywork01 wrote:
到底您老是勸人家(買...(恕刪)


已經套到語無倫次了吧
可能不小心把心裡的話說出來了
明知道房價會跌
卻不得不喊多好把手上的貨銷出去
多喊幾次就會混亂了
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