徐珍翔2018-11-06 16:08
近年捨棄「多頭總司令」稱號，倒戈為「空頭」的房產教父、戴德梁行董事總經理顏炳立顯然站在對立面，對於當下的房市，他給出了犀利的註解：「越冷的市場，訊息更亂，真假不分，藉用媒體不斷傳說市場的重大變化，但觀念可以破除一些假訊息的迷思。」
「有人提出天母會成交每坪200萬，中山北路會成交每坪150到180萬，連民權西路的成屋，一坪也賣到130萬，又是台商回台一口氣買了6到10戶。同樣的劇情、同樣的題材、同樣的故事，全只為了高價出貨。」顏炳立語出驚人表示，業者同聲台灣房地產整體提升了很多，事實上，是業界為了求活，連講實話的勇氣都沒有，為了求去化、求量，開始搶新的自用型客層的錢，在行銷上無所不用其極。
「碰到中美貿易大戰、肥咖條款上路，許多台商積極回台買不動產，才促使許多豪宅銷售率都拉到五成以上，……但有建商推『隨齡付』，宣稱讓中產階級可以圓購屋的夢，3 年後，房價沒漲反掉，在薪資未增加，本利攤還情形下，變成一個壓力鍋，壓力一直增加只是何時爆開而已，市場好壞只有唯量是問，量沒出來，任何話術都是假的。」他補充。
顏炳立指出，如今代銷業搶案凶，誰能開高價幫業主賣「就贏了這一把」，因此，搶到案了，往往逆勢操作，把房價拉高至三四年前以上的水準來賣，藉此測試市場上屬於有效需求的自用型買方能力，「當拉高30％給買方殺了20％，賣方還是贏家，買的人就準備和房地產常相左右，等待下次風起才解套了。」
對此，他不以為然，「若東、西區都賣130萬，要選擇哪裡？就像怎麼可能把玉蘭花賣到玫瑰的價格？幻想把蛋白區的產品賣到蛋黃區的價格，不能用過去的行情把價拱上來，……當鄰近地區面積一樣的新成屋賣到70幾萬時，預售屋只能賣到100萬上下，但買到現貨130萬時，只有5個字：祝福與祈禱。」
建商只會騙騙............
用喊的大聲公，這樣才能獲得炒房地產的價格..........
