請問房貸年限的選擇

fangri

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樓主

2018-11-03 14:36

小弟算高齡頂客
年輕時買股票虧了不少錢

現月入25萬（含所有分紅）
預計五年內會退休 ^++^

勞保可領200萬
最近買了1200萬的房子
打算貸款900萬元
目前住的舊房可賣500萬元
因手上多筆理財

共500萬都是賠錢下場
陸續熟回後現值只剩200萬
月領配息400餘美元
請問我房貸900萬月繳3萬2
需要用老婆名字購買貸30年嗎？
或只貸款10年月繳8萬2呢？
請問大家會選擇怎麼貸
很想將理財解約不敢再碰了

2018-11-03 14:36 發佈

文章關鍵字房貸年限選擇

yun087236524

yun087236524
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2樓

2018-11-03 15:08

fangri wrote:
小弟算高齡頂客年輕...(恕刪)

貸款20年，剩下的錢留著最多定存一年期或半年期不要拿去投資
等房子還完款還有餘再說

這兩年投資風險很大
保留現金為主

fangri

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樓主

2018-11-03 15:19

謝謝樓上大大回覆
我是打算退休前還清900萬
剩下的現金當老本
天生沒有賭命
投資什麼賠什麼
再壞一點就只能以房養老

黑羽斷翼

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4樓

2018-11-03 18:54

fangri wrote:
謝謝樓上大大回覆
我是打算退休前還清900萬
剩下的現金當老本
天生沒有賭命
投資什麼賠什麼
再壞一點就只能以房養老(恕刪)

是我..我會貸20年..如果5年後退休時...身上有錢..到時在就一次還清就好了

不然現在只辦理10年或5年..到時有什麼意外的需求時

自找麻煩而已..

fangri

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樓主

2018-11-03 19:09

謝謝黑兄的建議
我原本打算貸30年月繳32000元
每半年分紅後再還整筆60萬
數學不太好
該貸20年或30年較好呢？

一日三千刪

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6樓

2018-11-03 19:21

fangri wrote:
小弟算高齡頂客年輕...(恕刪)

寒冬將至

什麼事都不做最好。

對現在住的房子有什不滿的？有必要換房住？

未來十年，不論買房到那裡都是跌吧。

所以買了就要自用，不要想會漲這樣比較好。

買美債之類的比較安全吧。台灣電子產業被取代也不是不可能的

說不定二十年後，台灣的台積電全關廠了。到大陸了。

yun087236524

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7樓

2018-11-03 19:26

fangri wrote:
謝謝黑兄的建議
我原本打算貸30年月繳32000元
每半年分紅後再還整筆60萬
數學不太好
該貸20年或30年較好呢.(恕刪)

看每人的理財方法
如果會存錢的，
不會有現金就花的人分20年或30年其實一點差異都沒有

我是會抓20年，進可攻退可守
每月能逼自己多還一些(沒錢就不會亂花了)
遇到緊急事故時也有一些儲蓄可動用(車禍、有小孩、打官司、生病等等等)

如果您是自制力良好的人
其實可以貸到30年，反正有多的錢你會拿去還不會拿去花
只是利息上會多繳一些

貸款一千萬，利息2%分20年還
會多繳214萬1360給銀行

貸款1千萬，利息2%分30年還
會多繳330萬6320給銀行

很不划算

以您的條件，不管要分30年或20年
建議跟銀行談妥利息越低越好，多跟幾家談談看
如果30年利息能更低可以貸30年

fangri

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樓主

2018-11-03 19:58

感謝y大的分析
我算錯了
貸15年才是月繳57000元
正常繳五年後
只剩620多萬可還清
若每年再償還100萬
應當不用五年可還清
剩下我的月配息，舊屋租金加上勞退月領僅有三萬多元
生活費肯定不夠兩人花
保持水準至少要七萬元

將來只能以房養老
自己啃老本

lichujen

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9樓

2018-11-03 20:32

月收入２５萬，等於年收入３００萬，五年後退休，這五年還可收入１５００萬；每月開銷７萬，一年８４萬，五年４２０萬，等於結餘１０８０萬，這樣的９００萬那需要借？

fangri

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樓主

2018-11-03 21:06

樓上可能誤會了
平均收入25萬（以前年薪150w,今年開始300w）
是包括一年兩次穩定的分紅
手上可用現金不多
大部分買理財與保險
就連這次頭款也是理財虧本孰回的
裝潢家具 150萬也是中間水平
因為不想給自己太大壓力
所以才貸900萬