如題
最近在看中古屋，有看到兩個物件開價大約998，請問議價從750開始喊會不會太低
https://www.591.com.tw/y5NAQ?s=i
https://www.591.com.tw/y5N5S?s=i
nevwithoutu wrote:
如題最近在看中古屋...(恕刪)
從附近 10 公里的建商 新建案的廣告屋 類似的物件 78折 喊起 如何？
新建案有 保固，送家具 新的建築材料、規定，又可以促進經濟。買二手房的沒促進經濟的功能，房仲還偷雞
少交稅給國家。
然後 再用 新建案的 價格 去除 50年。
例如 新建案 廣告屋 賣 1000萬。
那附近的 就是 780萬 喊起(因為材料會較差吧)===>正常會 8折 到 85折 成交。
約800~850萬。
如果是 20年的房。
那就 1000/50=20 萬。 一年減少20萬。再加 公告 "地坪"現值(非建坪)=>假設一坪15萬。有些房地坪少少的，算10坪好了。
就是加150萬。
所以如果是20年的房。
850-400+150=600萬吧。
不然就買新建案的房子就好了(又新、有保、材料規定又好)，開1000萬，議價也是打8折~85折。在買的。
又少了從新建案新屋變二手屋的交易成本=代銷6%+ 房仲6%+投資客15%=增加了30%的手續費。就算投資客不賺，也是
增加了12%的手續費加易成本。
二手，看法拍比較快。新建案說不定還較便宜。
不要用實價去比。(實價都是拉高成交價=>為了可以向銀行貸款多一些，再私下另簽契約給現金差價到賣方，黑帳)
實價都是超貴的。不一定是真實的成交價~。房仲正常都有認識銀行 放貸的~在幫你如何 貸 多一點
https://newhouse.591.com.tw/housing-list.html?rid=6&sids=74&sort=1
用新建案的廣告屋去比(現在市場建商價=現在式)，看新成屋後，再比較二手屋。
(最後談不成，就買建商新成屋就好了，又可以促進經濟~建商的新成屋，時間越久越便宜)
未來三年，房價應該不樂觀，99年到現在 107年的待售餘屋的寬限期屋好像不少。
7年算正常，但十年....，109年~應該會爆吧。
50年==>公告 危建 補助重建的年數。所以 50年會被政府列為危險建築，補助重建。所以當成折舊年數50年房屋價值歸零。
公告地價=>地坪價。50年後的殘值。
建商談也是買到8折、到9折
中古屋…… 看法拍價。至少8折以下，但還要抽手續費。所以談到折數 和建商的折數差不多。8折左右。
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