買了會後悔！投機客「假高價房」10要點現形

好房網News記者王薀琁／綜合報導 房屋買賣必須做足功課，否則辛苦攢了錢，卻買了沒價值的房子，被投機客用「假高價」給陰了！房市專家Sway在節目《Sway說》表示，不少投資客都是黑心的「投機客」，提醒民眾千萬別買他們轉手的預售屋與成屋。《好房網》整理出十大要點，讓您分辨投客屋一目了然！


一、實價登路騙行情
價格上操作上，通常會找不到實登、或找到假實登，投機客會用假合約騙降價、騙行情，再賺取價差。因現在的實價登錄系統可以登錄後撤銷，讓許多投資客鑽漏洞，先「高登錄後撤銷」，如價格過高，不要輕易採信。「含裝潢超貸拉高登錄」、「含服務費代書費拉高登錄」也是常見的手法，因此看到實價登錄可以打個九到七折，才是買房子時要出價的真實價格。新竹曾有民眾買房，對方說要「平轉」，沒想到是用假合約，對方賺了多少根本就不知道！

二、外行看不清真相 另外，因預售屋「只能看圖」，以為房子方正卻看不懂格局，容易被話術欺騙。

三、贈品輪不到你啦 「贈品約定」也容易成為投機客的的手法，有些建案「送賓士」、「送全套家電」、「送全套裝潢現金」，但一定要注意，「轉售」可沒享這些好康，好的都被投機客搶光光，舉例來說，就算房子便宜賣一千萬，結果賓士價值兩千萬，投機客還是倒賺。

四、住一下就不想住 成屋的部分，其實有一些線索可以辨認，像是前一手持有未滿三年的房子，很多仲介都會以前屋主去大陸工作、移民美國等理由，但不可能到處都發生這種事！如果真是自住，但住三年就走，代表房子一定有問題、很難住。

五、全新裝潢家具新 沒住過的新成屋、沒人住的中古屋、以及無論屋齡卻附全新裝潢準備賣的房子，幾乎都是投機客的房子。

六、家具簡單超便宜 承上點，這些房子大多看起來簡單、乾淨，但家具隨時都可以搬光光。而且有些甚至是使用聯價的家具與油漆，通常都會含有甲醛。

七、裝潢美觀超恐怖 裝潢看起來很漂亮，但其實是「恐怖裝潢」！例如看似新穎的「電子鎖」，現在有許多大廠牌都以平價推出，但破解密碼其實非常容易，還沒入住東西就被偷光光。

八、遮掩瑕疵修過頭 另外，不少投機客都會把漏水藏在天花板、窗戶邊裝部版貨壁紙，住久了、水太多，屋頂開始漏水，打開壁紙才發現全部爛在裡面，都是投機客的傑作。

九、好賺物件賣給你 一層隔很多間的套房，投機客會跟你說買了投資報率多少，但殊不知是違法的隔間套房！如果真的這麼好賺，他自己賺就好了，幹嘛賣給你？ 十、來源不明問清楚 另外，也得注意投機客房子的來源，很有可能是法拍、凶宅、地上權，平價取得卻市價售出。

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沒買房經驗的要好好看看學學,投資客房子其實可以買,要看時機及各人功力