最近想買房子了，但是公設部分不會算，請幫幫忙

zxcvbb
個人積分：11分
文章編號：70557968

11分

樓主

2018-10-19 15:14

因為之前買房子記得車位加建物坪數大約快49，（我的管理繳費單上面是42.64坪）可是剛傳給房仲看，房仲說建物加車位才42坪上下，剛自己小算室內面積加雨遮陽台的坪數是30.17，再加車位坪數6點多坪
這樣加起來也才37點多而已，那我其他的坪數怎麼不見了？幫忙一下謝謝最近想買房子了，但是公設部分不會算，請幫幫忙

2018-10-19 15:14 發佈

文章關鍵字房子部分

THE666

THE666
個人積分：2707分
文章編號：70558142

2707分

2樓

2018-10-19 15:26

A 室內 89.65
B 陽台 8.71
C 雨遮 1.46

D 公設含車位8438.85 * 73 / 10000 = 61.6

E 純車位8438.85 * 25 / 10000 =21.1

純公設 = D-E

以上單位平方公尺

我稍微算過，總坪數48 49差不多

Jojoba323

Jojoba323
個人積分：1278分
文章編號：70558184

1278分

3樓

2018-10-19 15:29

zxcvbb wrote:
因為之前買房子記得車...(恕刪)

你的公設應該如下：
1-（30.17/42.64）=0.293=29.3%

就說實坪制比較好吧（誤）

zxcvbb

zxcvbb
個人積分：11分
文章編號：70558362

11分

樓主

2018-10-19 15:40

感謝上面答覆，剛小算一下，建物加車位是48.8（果然剛我當初記得差不多快49坪）在請教一下，賣房子是直接48坪去乘單坪的價錢嗎
例如48坪乘14.5萬（一坪）=696萬
是這樣算的嗎

Hydrodynamics

Hydrodynamics
個人積分：159分
文章編號：70558951

159分

5樓

2018-10-19 16:21

zxcvbb wrote:
感謝上面答覆，剛小...(恕刪)

是阿!你買的是中古屋，怎麼買就是怎麼賣，算法都一樣，中古屋車位沒有在另外計價的!

THE666

THE666
個人積分：2707分
文章編號：70559154

2707分

6樓

2018-10-19 16:36

zxcvbb wrote:
感謝上面答覆，剛小算一下，建物加車位是48.8（果然剛我當初記得差不多快49坪）在請教一下，賣房子是直接48坪去乘單坪的價錢嗎
例如48坪乘14.5萬（一坪）=696萬
是這樣算的嗎

不是...

舉個例子，
房子40坪車位10坪 (總共50坪)

房子一坪20萬，車位一個100萬

那就是
(40 * 20) + 100 = 800 + 100 = 900萬

在廣告上(例如591 房仲網報紙廣告)會寫 ...
50坪(含車位) 總價900萬

bihsh

bihsh
個人積分：1340分
文章編號：70563658

1340分

7樓

2018-10-19 23:47

Hydrodynamics wrote:
是阿!你買的是中古屋，怎麼買就是怎麼賣，算法都一樣，中古屋車位沒有在另外計價的!

車位當然是另外算
不要誤導