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凶宅為何不能貸款

你不知我已讀 wrote:
凶宅為何不能貸款?
...(恕刪)

銀行不會那麼清楚,凶宅當然沒辦法貸款,因為怕法拍拍不掉。原屋主要誠實告知仲介是不是凶宅,委賣契約上仲介會註明是不是凶宅而且要賣方簽名負責,是不是凶宅是這樣認定的,不然大家都這麼聰明,便宜買了凶宅又高價賣出。我也去看過一間凶宅,在台北市蛋黃區,房子還滿乾淨漂亮,在高樓採光非常好,但是綠色仲介誠實告知是凶宅,之前有女生上吊,嚇壞我了。其實就算仲介不說銀行最後還是有辦法知道,任何非自然死亡案件都是有案底的,左鄰右舍都知道,就算不知道事後只要問管區派出所不就知道了,故意不說到時候會有官司糾紛的

lucc543 wrote:
銀行不會那麼清楚,凶宅當然沒辦法貸款,因為怕法拍拍不掉。

原屋主要誠實告知仲介是不是凶宅,委賣契約上仲介會註明是不是凶宅而且要賣方簽名負責,是不是凶宅是這樣認定的,不然大家都這麼聰明,便宜買了凶宅又高價賣出。


(恕刪)



在法拍市場兇宅很多人在拍..板上就有一個自稱專門拍兇宅的..

而且這也不是什麼新聞..兇宅在拍賣市場..真的很多人拍

只是價錢上要夠便宜




而...台灣兇宅的認定..會讓你無言以對..有機會遇到你就會知道..讓你無言到想打訂法條的那位87分的神人..XD
勝天半子亦是輸
我也有一個類似的問題

最近要賣一間房
是爸爸買來租人的 已經租很久了
土地一直是我的
幾年前爸爸為了農保老人年金 且為了避免我的所得稅過高
將房子過戶給妹妹
這中間我們都沒有過問房子的事
直到去年父親過世前 妹妹才接收收租的事情

現在我們想賣房 因為我們不是很喜歡收租的理財方式
但是左右鄰居都說曾經有房客去逝過
但無法確認是否非自然死亡
買家都用這個理由要我們降價

最後終於有買家談好要買了
但是就在簽約時 代書填寫屋況時 寫到是否凶宅
我們就想買家都用凶宅的理由要我們降價了
那應該寫YES吧
後來才知道原來凶宅無法貸款
最後買家就用其他理由 買賣不成了

碰到這種狀況要怎麼處理
買家用凶宅的理由要賣家降價 (重點是我們根本不清楚是否是凶宅,警察局也不讓我們查,除非有人告我們)
但是應該買家也不希望填寫凶宅吧
寫了應該再賣下一家 就算不是凶宅也變成凶宅了吧
不寫的話 如果買家以後再賣掉 不是會把責任都給前一手
那這樣不是根本無法交易了




lucc543 wrote:
銀行不會那麼清楚,...(恕刪)

你可能沒看清楚我的問題
我不是問 "購屋者如何知道是凶宅"
我是問 "銀行,銀行,銀行(很重要,所以說三次)如何知道是凶宅"
銀行在審件時會去左鄰右舍,管區派出所問嗎?我不相信耶

還有一點
現在的買賣合約不是原屋主要誠實告知仲介是不是凶宅。
而是原屋主在持有期間要誠實告知仲介是不是凶宅。
差別在那就不贅述了

Yaude Huang wrote:
我也有一個類似的問...(恕刪)


參考這個吧

我是很不認同內政部的函釋
等於是開偏門讓購屋民眾受害
應該是說有些知道是兇宅,有些不知道是不是兇宅。
通常一般買賣案件,仲介消息比較靈通,契約會註明。
沒特別講,沒人會特別注意兇宅這塊。
但是知名兇宅新聞一直報,想不知道也難。
你不知我已讀 wrote:
參考這個吧我是很不...(恕刪)


這篇我看過
但是前提是在產權期間有發生過 要誠實告知

但我的問題是 在產權期間 剛好大部分都是充當父親的人頭
父親已經過世 實際情況不知

所以最大的問題是 根本無法得知事實 除非是交易出去後 由買方提告
才有可能在警局找到事實文件

不管事實如何 就算是真的有人自殺
但是有買方會希望在合約上註明該屋是凶宅嗎?
因為註明了 就要現金交易 無法貸款

不過如果是搞烏龍 只是鄰居謠言
這樣這間房子由非凶宅變成凶宅 有了紀錄
後續的屋主會很嘔吧
黑羽斷翼 wrote:
兇宅可以貸款..而且(恕刪)


請問知道是跟哪一家銀行的分行貸款的嗎?
樓主的問題在01上問不會有標準答案。必須問到銀行人員才知道。

譬如,世華銀行不做基隆山坡的房子(基隆市區他們沒說不做,但利息超高,擺明不想做)。
為什麼? 沒為什麼,那是他們的營業方針。
他們寧願把重點放在大安區,降息給大安區,也不願作基隆山坡的房子。
但華僑銀行就很樂意接基隆山坡的房子。

每一家銀行都有他們 "要" 與 "不要" 的方針。不做凶宅是他們的方針,營業員都未必知道為什麼。
但也有會接凶宅的銀行。 要多問問。


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是不是凶宅,鄰居先知道,仲介要問鄰居,銀行要問仲介。
所以買兩盒小蛋糕,拜訪兩戶不同棟的老鄰居就都明白了。
別傻了,轉手後就不是問題屋了!!!
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