想知道房貸的計算過程

O藤楓O

O藤楓O
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樓主

2018-10-11 9:49

我最近有計畫買中古套房，但我看不懂1.8%怎麼算的，假設我要買200萬，給銀行的利息是200乘1.8%嗎？

2018-10-11 9:49 發佈

文章關鍵字房貸計算過程

-邪影-

-邪影-
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2樓

2018-10-11 10:32

勤跑銀行就知道啦，本息平均跟本金平均利息都不同，可以用591上的試算就知道了。
而且銀行也要談後面如果政府公告調升是否也會跟著調升。

Bazooke

Bazooke
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3樓

2018-10-11 10:47

O藤楓O wrote:
我最近有計畫買中古套...(恕刪)

去銀行問阿
你可以請銀行解釋給你聽
銀行不是吃素的
那是200＊1.8那麼簡單

O藤楓O

O藤楓O
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樓主

2018-10-11 11:04

我也想問銀行，但我因特殊情形，人在國外，回台沒地方住

Bazooke wrote:

去銀行問阿
你...(恕刪)

O藤楓O

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樓主

2018-10-11 11:05

我也想問銀行，但我因特殊情形，人在國外，回台沒地方住

-邪影- wrote:
勤跑銀行就知道啦，本...(恕刪)

JM-James

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6樓

2018-10-11 12:09

O藤楓O wrote:
我最近有計畫買中古套...(恕刪)

之前看房地產的書有說到有20/30年..還有分
1.必需先還利息..不得變更.
2.先還利息但可以同時投入本金再計算..
3.利息和本金同時還定額計算還貸..
要問清楚，第2/3 好像不是每個銀行都有..

O藤楓O

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樓主

2018-10-11 12:21

這我知道，因為銀行就是要賺利息的，所以本金攤還會避開，但我只聽過本金攤還跟本息攤還，不知道你提的後兩者，哪一個利息較少？

JM-James wrote:

之前看房地產的...(恕刪)

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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8樓

2018-10-11 12:47

O藤楓O wrote:
這我知道，因為銀行就是要賺利息的，所以本金攤還會避開，但我只聽過本金攤還跟本息攤還，不知道你提的後兩者，哪一個利息較少？(恕刪)

本金和本息

本金的利息總數會低於本息

旦平均每月還款金額前期會比較高

JM-James wrote:
之前看房地產的書有說到有20/30年..還有分
1.必需先還利息..不得變更.
2.先還利息但可以同時投入本金再計算..
3.利息和本金同時還定額計算還貸..
要問清楚，第2/3 好像不是每個銀行都有..

1和2應該就寬限期的加入..

3.就是本息攤還吧
每個月都付一樣的錢

haker

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9樓

2018-10-11 13:23

O藤楓O wrote:
這我知道，因為銀行...(恕刪)

你可以google房貸試算，很多銀行都有提供試算表
剛剛我用200萬，十年，一段式利率(1.8%),本息均攤方式測試
每月要繳18,224，總共要繳的金額為2,186,887
房貸試算

http://hackintosh-haker.blogspot.com/

JM-James

JM-James
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10樓

2018-10-11 14:32

O藤楓O wrote:
這我知道，因為銀行就...(恕刪)

書上的建議和黑羽大相同，能力許可下是選第3..