請教一個房屋買賣外加贈與的問題

暗渡陳倉
個人積分：701分
文章編號：70375744

701分

樓主

2018-10-05 7:58

請問如果父親房屋要過戶到我名下，因贈與土增稅較高，所以打算用買賣的方式，使用一生一次土增稅優惠稅率，假設房屋現值400萬，我匯款給父親後，父親轉給母親兩百萬(夫妻間無贈與稅),然後兩人再各以每年兩百萬免贈與稅額度,分別轉匯給我太太跟兒子，這樣會被視為假買賣嗎？
謝謝各位前輩

至於為什麼不繼承就好，因為爸媽近年來常常為了感情吵架，媽媽怕爸爸把房子賣掉讓他沒地方住，兩人協議乾脆過戶給小孩，所以才有以上

另外這間房子貸款，是我每個月從自己帳戶轉帳過去父親帳戶扣繳，如果真的被認定是贈與我可以主張，所繳納的貸款總金額不屬於贈與嗎？房屋現值等於贈與現值扣除我繳的房貸=實際繳納贈與稅金額？

2018-10-05 7:58 發佈

文章關鍵字房屋問題

黑羽斷翼

黑羽斷翼
個人積分：38546分
文章編號：70381587

38546分

2樓

2018-10-05 15:07

暗渡陳倉 wrote:
請問如果父親房屋要過戶到我名下，因贈與土增稅較高，所以打算用買賣的方式，使用一生一次土增稅優惠稅率，假設房屋現值400萬，我匯款給父親後，父親轉給母親兩百萬(夫妻間無贈與稅),然後兩人再各以每年兩百萬免贈與稅額度,分別轉匯給我太太跟兒子，這樣會被視為假買賣嗎？
謝謝各位前輩(恕刪)

只要如實申報..不會被視為假買賣..

union0

union0
個人積分：3732分
文章編號：70386752

3732分

3樓

2018-10-05 23:40

贈與一年有200多萬的額度阿
你400萬今年贈與200, 明年再200
這樣就好了啊

如果房價不高我估計也不用搞甚麼假買賣
可以去國稅局問一下稅務員他們是可以告訴你合法的方式經由贈與取得這間房子

暗渡陳倉

暗渡陳倉
個人積分：701分
文章編號：70388233

701分

樓主

2018-10-06 7:21

因為用贈與不適用一生一次優惠稅率，土增稅要20多萬,用買賣只要10多萬，所以才想用買賣

Yaude Huang

Yaude Huang
個人積分：5274分
文章編號：70394210

5274分

5樓

2018-10-06 20:42

暗渡陳倉 wrote:
因為用贈與不適用一...(恕刪)

400萬的房子都要贈與給你了還在乎那10萬元的價差?
你要考慮的應該是拿了以後土增稅會增加多少才是吧!
如果你已經有房子了
自用住宅夫妻兩人與未成年子女只能有一間歐

暗渡陳倉

暗渡陳倉
個人積分：701分
文章編號：70394292

701分

樓主

2018-10-06 20:50

土增稅沒記錯是看賣的人有沒有用過一生一次或一生一屋優惠稅額，好像不是看買的人，不過我名下也沒房產就是