請教一下
我大伯在今年一月份贈與我一間房子
而因我爸爸欠錢
我本人用房子去貸款80萬給我爸
20年償還每個月繳4028
還了才半年
而現在爸爸又欠錢 要我再貸款我不同意
他要我把房子贈與給他 我也願意
他問過代書
說可以把我當初貸的80萬債權
一同轉給他 他願意自己償還
想請問(是否債權真的可以轉讓給他)
(對我在銀行的信用是否會影響)
感謝解答
駱克班 wrote:
請教一下
我大伯在今年一月份贈與我一間房子
而因我爸爸欠錢
我本人用房子去貸款80萬給我爸
20年償還每個月繳4028
還了才半年
而現在爸爸又欠錢 要我再貸款我不同意
他要我把房子贈與給他 我也願意
他問過代書
說可以把我當初貸的80萬債權
一同轉給他
想請問(是否債權真的可以連同轉讓給他)
(對我在銀行的信用是否會影響)
感謝解答(恕刪)
拿來貸80萬的貸款的房子跟你要送給你父親的房子是同一間嗎?
如果是的話..直接問你的貸款銀行..他們同不同意你的轉移
銀行同意才有可能進行轉移..
如果他們不同意..那房子轉送你父親..銀行一樣是找你們要錢
你不願意還或房子送你父親後又被他拿去借二胎之類的而被拍賣
你信用一樣拜拜
銀行只管房子沒被拍賣和有人準時還錢
不會去管錢是誰還或是誰花掉的
如果你爸是賭..在多錢都不夠死..
只給他一口飯吃..
房子留著讓他住..
其他什麼都不要給才是上策
反正你房子給了..他敗掉不夠就又會回頭找你開戰要錢
早晚都會為了錢戰到翻臉
早一點翻
還能為你爸留個住的地方
多想想吧........
駱克班 wrote:
感謝解答 是同一間房子沒錯
再請教 詢問銀行 是否一定要找當初辦理的行員
另外他說代書專門處理這種事情 可以相信嗎？(恕刪)
如果代書沒問過銀行就鐵口直斷的保證沒問題
我會換代書..就這樣..
畢竟債權人(就是銀行)才是可以與不可以的決定者
代書完全沒有權決定任何東西
沒辦法專業的對面他該面對的工作..
那我會換一個專業點的人
如果代書是表示..他能幫你辦理看看..
看能不能把債權也一併的轉移去你父親那..
這部份才是合理的情況..
畢竟..決定權不是在代書身上..而是銀行
銀行不同意..什麼都是屁
銀行找貸款部門的人請教一般都可以才對..
駱克班 wrote:
請教一下
我大伯在今年一月份贈與我一間房子...(恕刪)
看到這句....這間房子可以贈與給你爸了
因為房子已經沒什麼價值了
因為房地合一稅課稅條件是
以獲利來課稅
舉例你買一間房子+仲介費等哩哩叩叩成本1000萬
你賣了1100萬 房地合一稅是以你獲利的100萬課稅
取得1年內課45%
1~2年 35%
2~10年20%
10年~15%
符合自用滿6年獲利400萬內免稅
超過部分10%
所以贈與取得成本0
政府不會這麼狠，會用公告現值來計算你的成本
所以你到時候賣這間房子會被課超級重的房地合一稅
搞不好賣掉被課走剩下的錢根本不夠還貸款
所以不如直接贈與給你爸，看你爸要怎麼去借錢花用算了
以上本人對地政法規略懂的建議
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