全台空屋引發賠售潮,台中、新北最大宗

根據內政部營建署最新一季「106年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」（俗稱空屋數），全台空屋數高達86萬4,835戶，其中以新北市約12萬餘戶空屋為最大宗。「屋比」超省房屋比價平台表示，在供過於求的狀況下，已經出現「賠售屋」，其中高達約7成為預售屋和新屋。

根據營建署公布最新一季空屋數資料，目前全國住宅空屋戶數為86萬4,835戶，占全國數量10.12%。在六都中，以新北市1萬3,783戶最多，其次是桃園市1萬3,558戶，第三是高雄市1萬1,172戶，台中市為8,841戶，台北市和台南市分別為5,612戶與4,186戶。

屋比房屋指出，彙整目前全台網路待售物件發現，現在網路上標榜「賠售」、「賠錢」等字眼的待售住宅高達519間，其中，台中就有214間、佔41.2%最高，是目前全台賠售屋量體最多的區域，其次，新北也有123間、佔23.7%。

另外，觀察這些賠售屋發現，屬於預售屋及新屋的佔比高達69.7%，直逼七成，而且主要集中在近年推案量大的行政區，估計應與「投資客拋售」有關，建議想趁屋主賠售撿便宜的民眾可多留意。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，屋主賣屋賠售不脫「買錯時間」、「買錯區域」、「買錯產品」、「買錯價格」等四大類，過去房市飆漲時期，投資客只要敢買，不管什麼時間、地點、產品、價格，幾乎都能獲利退場，尤其「新興重劃區」內資金負擔較低的「預售屋」更成為不少投資客的熱門標的，甚至一買就是好幾間。

不過，隨2014年台灣房市自高點反轉下跌，買氣陷入低迷，2016年全台建物買賣交易量更跌至24.5萬棟的新低，導致這些價格飆高、推案量大的地區，因缺乏買盤支撐，不僅建商餘屋賣不完，投資客也面臨極大的壓力。

葉國華指出，雖然今年房市買氣持續成長，全台建物1~7月買賣移轉量較去年成長7%，但從近來賠售案例接連傳出，且打著「賠售」、「賠錢」名義賣屋的數量仍有500間以上來看，顯見目前房市買氣仍不足以讓這些投資客順利賺錢脫手。