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就地合法之舊建築改建問題

akenology
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樓主

2018-09-23 13:50

請教專業版大，
老舊違建位於鄉下田邊，已是就地合法的違建。因為是鐵皮屋，有兩處想請教：

1. 鐵皮屋冬冷夏熱，今年的大熱實在熬不過了。請問鐵皮若原地不增不減面積，想把鐵皮外殼換成一般鋼筋水泥外牆與瓦片屋頂，這樣的改變是否違法？

2. 衛浴部分年年淹水，颱風來或豪大雨淹水，就無法洗澡與如廁。只能用瓦斯爐燒熱水擦澡，如廁就去別人家借...衛浴部分地基的加高是否違法？

2018-09-23 13:50 發佈

文章關鍵字問題建築

studio

studio
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2樓

2018-09-23 14:18

要改變建築物外觀,原本"合法"的外殼,會因變換外觀,有人檢舉就會被當做新違建被拆除,需注意.

隨風浮雲
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3樓

2018-09-23 14:43

aken92000 wrote:
老舊違建位於鄉下田邊，已是就地合法的違建。...(恕刪)

有那麼好的事，主管機關有給你使用執照或是房屋權狀。

如果確認有房屋權狀，在不拆掉柱子的情況下，你要如何改建都可以。

如果沒有房屋權狀，只要你的外觀改變，一經檢舉就是即報即拆。

只要外觀不改變，你家裏面如何裝修都不會管你的。

lichujen

lichujen
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4樓

2018-09-23 16:11

aken92000 wrote:
請教專業版大，老舊...(恕刪)

違建永遠不會『就地合法』，而是『緩拆』，所以，只要改建，就是『進行中』違建，也就『即報即拆』。
眉角在那『即報』上，只要改建過程沒被『現逮』，就是頭過身就過了。
另外，是否是『舊違建』，判斷的標準是對照農委會的空照圖，既然是空照，看到的當然是屋頂，所以，屋頂看起來得是『舊』的，就沒被拆的問題了，而那在屋頂下看不到的，像樓主說的衛浴，怎麼弄，當然隨樓主高興喽！

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