關於賣屋授權書？

star0801
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樓主

2018-09-18 9:56

想請問關於賣屋授權書的問題

房子當初是買我媽的名字

但是實際都是我舅舅在住

最近舅舅委託仲介賣房子，也找到買家了

昨天打來說今天下午要去簽約，但我媽不肯

房仲傳line說有什麼法律問題

希望我們要重視合約精神之類的

不希望走上法律訴訟

但是我媽從頭到尾都沒簽任何授權書

請問這樣合約有效嗎？

2018-09-18 9:56 發佈

文章關鍵字賣屋授權書

dennis10

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2樓

2018-09-18 10:09

star0801 wrote:
想請問關於賣屋授權...(恕刪)

你要不要先說明房子到底是你媽的？還是舅舅的？

兩個差很多....

bgg945

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3樓

2018-09-18 10:11

star0801 wrote:
想請問關於賣屋授權...(恕刪)

不是屋主的委託、沒有拿到屋主的委託仲介會接這案子來賣？仲介業績是有欠那麼大喔！

賣房子這件事事你媽有參與進來嗎？還是一開始、從頭到尾你媽都沒有要賣房的意思？

happywork01

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4樓

2018-09-18 10:17

如果不是屋主(權狀上名字)親自出面簽約，那一定要有屋主的授權書。

94呆

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5樓

2018-09-18 10:20

1.基本上只要房屋所有權人是你母親，你母親也沒有簽立任何委託書或是合約書給你舅舅或是房仲業者，那房仲業者說的【重視合約精神】基本就是個隨口說的廢話，沒有房屋所有權人簽立的委託書或是合約，哪來合約精神這句空話。

2.你要擔心的是偽造簽立的合約，請房仲業者跟你舅舅這方出具由房屋所有權人簽立的委託書或是相關合約，對方拿出來，請做好蒐證，影印或是清楚拍照，建議蒐證完畢後如果確定沒有簽立，建議要馬上作出相對應動作，提告偽造文書及侵占以避免房屋真的被賣掉，一旦有了購買方的部分，多出了買方第三者處理上則會更麻煩。(提告部分建議至法律相關單位請求協助，如法扶)

Ace.H

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6樓

2018-09-18 10:28

star0801 wrote:
最近舅舅委託仲介賣房子，也找到買家了
昨天打來說今天下午要去簽約，但我媽不肯
房仲傳line說有什麼法律問題...(恕刪)

根據不動產經紀業管理條例第21條
未經委託人書面委託而刋登賣屋是要負賠償責任的。
有問題的是仲介，告訴他賠個十萬，不然法院見。

THE666

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7樓

2018-09-18 10:43

happywork01 wrote:
如果不是屋主(權狀上名字)親自出面簽約，那一定要有屋主的授權書。

是的，仲介當然清楚這狀況，
仲介也不會傻到不經過所有權人簽名就賣屋。

所以根據我的猜測，應該沒有授權書(授權書還必須附帶身分證影本)，
你舅舅可能偽造你媽媽的簽名，直接在委託買賣合約上簽名，
並欺騙房仲這是你媽媽親筆簽的。

所以問題很好澄清，
請你媽直接去找房仲，請他們把合約書拿出來看就知道...
如果是真的舅舅偽造代簽名，
那仲介也有責任，因為他們沒有確認這簽名是所有權人親筆簽的，
而舅舅方面事情就大條了，偽造文書。

Ace.H

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8樓

2018-09-18 10:57

THE666 wrote:
你舅舅可能偽造你媽媽的簽名，直接在委託買賣合約上簽名，
並欺騙房仲這是你媽媽親筆簽的。...(恕刪)

仲介賣屋要看權狀的(會要影印本，還會去地政查證資料是否相符)
權狀也在舅舅手上?不會吧?
權狀是女生名子，男生簽名，仲介也收，共同偽造文書?

THE666

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9樓

2018-09-18 11:02

sunyearhuang wrote:
權狀是女生名子，男生簽名，仲介也收，共同偽造文書?

委託合約上面當然是簽所有權人的名字啊，只是這簽名不是所有權人簽的，
是他舅舅簽的。

....情境劇...

舅舅：房仲先生，我要賣這間房
房仲：(查資料)...請問所有權人是你嗎？
舅舅：不是，是我姊姊的
房仲：那這份委託賣屋的合約，麻煩你拿回去給你姐姐簽名
舅舅：好...
回去之後，舅舅在合約書上簽上姊姊的名字，
隔天把合約書拿給房仲。

Ace.H

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10樓

2018-09-18 11:38

THE666 wrote:
房仲：(查資料)...請問所有權人是你嗎？
舅舅：不是，是我姊姊的...(恕刪)

到了這裡，房仲的SOP就要找到屋主本人求證了。
這事怎麼看怎麼怪。
媽媽的房子舅舅住?
舅舅住的房子幫媽媽賣掉?
舅舅獲得什麼?以後掃地出門自己租房?