請問各位前輩，我現在持有一棟房子，假設我在今年年底把房子賣掉了，我在明年報稅的時候會需要繳交哪些稅務呢？稅收計算方式要怎麼計算？
◎課稅範圍
•2016年1月1日之後取得土地、房屋
•2014年1月2日之後取得，持有2年內出售
◎課稅稅基
•房地收入-（成本+費用+依土地稅法計算的土地漲價總額）
◎個人稅率
•持有1年內出售稅率45％
•持有1~2年出售稅率35％
•持有2~10年出售稅率20％
•持有10年以上稅率15％
◎自住屋優惠
•個人及配偶、未成年子女實際居住滿6年，且無營業用或出租
•獲利400萬元以下免稅，超過400萬元差額以10％課稅
•6年一次為限
◎重購退稅
•換大屋：全額退稅
•換小屋：比例退稅
•重購5年內不得改作其他用途或再行移轉
◎課稅方式
•分離課稅，所有權完成移轉登記次日起30天內申報
◎增修項目
•非自願因素如調職、非自願離職而在2年內交易，稅率20％
•繼承或受遺贈取得者，可將被繼承人或遺贈人持有時間合併計算
•稅收將於用住宅政策及長期照顧服務支出
資料來源：財政部
重購退稅 要满足2个条件：
1.买卖之间时间不能超过2年
2.土地房屋所有权人的名字所在户籍，要落在新买的房子上（本人就是这条没满足现在被卡着，孩子寄户口念书在外，老婆是大陆配偶没台湾身份证，无法单独立户口）
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