如題
因為家中位於新北市第二環的商業區土地的獨棟透天
臨20幾米道路
符合危老條例容積獎勵措施
也有建商開說明會
但建商分配比例過高
等於是拿大約6成約25坪的土地去換公設35%的新屋180坪
不知是否有協助社區規劃自建的建築師或是此類業者
需協助取得獎勵容積與移轉容積
需協助銀行融資
需協助相關建築執照取得
需聯繫營建公司
如有網友知道
是否可以告知
感恩
另外請教
依現行建築法規
約1500平方公尺建築基地
請問公設比最低可以壓到多少
若已整合好的話，要協助自建不難，有些作都更的顧問公司有在接代執行自力更新或自力重建的案子，但顧問費管理費應也不低。
若尚未整合，建議是找家信譽好的建商合建就好，整合的問題跟成本讓建商去擔就好。
前述兩種業者我都有認識，真的需要請私訊我土地資料及整合程度、聯絡方式，我再轉給適當的人，請他們跟你聯繫。
至於公設比，7樓一座梯的雙拼有可能降到30%以下，但新北的商業區又有違老獎勵又要容移，不可能七樓，很高的機率蓋20層以上，公設比要低不易，若是大坪數4拼內的規劃還有可能控制30%，小坪數多拼的33~35%都算合理。再來，新北市地下室開挖率較低，那表示一樣的車位數地下室要比台北市多挖一層，這多挖的一層有可能讓公設比多1~2%。還有法定機車位，以你的基地規模可能地下一層都是機車位，全部會灌到公設面積，這也是讓公設比拉高的主要原因之一。
https://sites.google.com/view/predesign
裡面也有坪數計算機，可立即線上估算
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