想請教新成屋房屋簽約解除的流程?


三個禮拜前和代銷到銀行簽約,本身是自營商都是用存摺入帳,所以提供存摺和401報表給銀行。

過了兩個禮拜,也就是距今一個禮拜,銀行通知再補資料,而且告知該禮拜會通知核貸成數。結果並未通知,反而我問代銷,她說銀行有告知代銷的代書只能貸到五成。

在房屋契約上我有寫下如果貸款成數不足七五成,則建設公司無息退還訂金。我猜測代銷有要銀行提高成數,是建設公司的簽約銀行。

我想請教已經過了三個禮拜,我想在第四個禮拜直接跟銀行要求回覆成數,拿回甲存開戶1萬元,以及房貸開戶1000,損失開辦費1000和票查100。要求代銷解約退款拿回本票。

不知道板上有無朋友有實際經歷新成屋因為貸款成數不足的解約,求指教。謝謝🙏
2018-09-09 2:56 發佈

glorianantou wrote:
我想請教已經過了三個禮拜,我想在第四個禮拜直接跟銀行要求回覆成數,拿回甲存開戶1萬元,以及房貸開戶1000,損失開辦費1000和票查100。要求代銷解約退款拿回本票。(恕刪)


合約拿出來看有沒有限定日期在上面..

畢竟貸款要走流程..一般會限定一個日期前要回復

在這期限內..你無權提前終止才對

所以先看一下有沒有限定日期

沒有就發的簡訊告知解約的要求(以後可當作證據)

寫明是因為貸款成數不達你們的要求成數

所以你要求終止雙方之間的合約






還有訂金的部份..應該不包括房貸開戶1000,損失開辦費1000和票查100

紅字這些不是訂金..

而甲存開戶的1萬元..應該是直接存在你名下吧?這部份本來就是在你名下..你要拿回什麼?
謝謝你,訂金是28萬,的確不含紅字的部分,只是貸款申請不成,也不會需要甲存支票以及房貸帳戶。

我已經跟代銷表達成數不足要解約,因為她都只打電話沒有留下文字記錄,只有合約上是印九月七日銀行要撥款。


我星期一會傳訊息,表達因成數不足需解約並且壓日期。只是銀行也很難理解,土地銀行,只跟代銷親家建設景一方的代銷聯繫不跟買方通知。

glorianantou wrote:
謝謝你,訂金是28...(恕刪)


可以先發的簡訊留個記錄吧

就算在退錢完成前。。

銀行突然回心專意了

主動權也會在你手上

祝你一切順利

也早日找到下一間適合你的房子
好的。

第一次買房子,都給代銷牽著走,也不知道該注意什麼。

真的很感謝你的回饋和意見。
可以請教代銷說代書要退房要我提供帳戶退款,然後訂金扣掉退款再開立支票~這樣流程是對的嗎?
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