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賣屋請注意!把握三步驟 遠離假買屋真詐騙

愛曼達 wrote:
看這些受害者有不少房子在短短幾天內就被過戶,多一道防線多一些時間也是個保障

短短幾天就被過戶並不是問題所在,完稅之後當天就過戶完成也很常見。

問題是出在過戶後新貸款被買方拿走,貸款下來的款項本來是要付給賣方,詐騙分子拿到錢就跑了,房子也不要了,1000萬的房子付個200萬就過戶很正常,買方貸款800萬(甚至更高)拿著錢跑掉淨賺600萬,這也是被騙案例都是原本無貸款,原本有貸款的房子若以代償方式交易,新放款銀行會幫忙盯著,比較不好動手腳。

正規做法是過戶前買方必須簽下未付款金額本票,交由代書保管,過戶後貸款下來的錢匯進去的帳戶必須由代書保管,雙方同意後未付屋款由代書撥交給賣方,同時也將簽的本票返還買方,之後交屋完成交易,買賣過程中代書扮演公正第三方角色,民間交易慣例代書由買方指定,代書費、過戶規費等由買方負擔,這也是代書與買方容易勾結的原因。

不動產買賣都是大筆金額交易,要做到銀貨兩訖很不容易,大都需要以貸款方式來付屋款,免不了先收部分屋款就進行過戶,因此交易過程中買賣雙方都有一定程度的風險,只能靠代書善盡職務代理人責任來把關,反之若遇到不良代書就會發生問題。

對於仲介操作手法雖然也很不認同,但房屋交易我還是會透過兩大仲介,雖然要額外支付大額交易手續費,但交易過程比較安全,大型仲介買賣雙方無法指定代書,必須由仲介公司專任代書辦理,也都有履約保證,交易過程中出了問題仲介公司要負責賠償。

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