房子過戶給配偶 貸款我名下，過戶後 卻沒有將貸款轉過去，但房子是我跟小孩在住，之前一直扣我款，後來我沒薪水無法繳納貸款。目前房子銀行準備法拍。
目前離婚官司中，配偶要求我限期搬出。不太了解房屋買賣流程，想請問幾個配偶可以直接將房子賣出嗎？
如果我執意不搬，他可以走什麼流程來強制我搬走呢？
又如果我房內所有物品都屬於我的，他如果強制把我東西搬走，有什麼法律問題呢？
謝謝
keanuh wrote:
房子過戶給配偶 貸款我名下，過戶後 卻沒有將貸款轉過去，但房子是我跟小孩在住，之前一直扣我款，後來我沒薪水無法繳納貸款。目前房子銀行準備法拍。
目前離婚官司中，配偶要求我限期搬出。不太了解房屋買賣流程，想請問幾個配偶可以直接將房子賣出嗎？
如果我執意不搬，他可以走什麼流程來強制我搬走呢？
又如果我房內所有物品都屬於我的，他如果強制把我東西搬走，有什麼法律問題呢？
謝謝
是娶了幾個?
房子已經查封了嗎?
如果法院已經查封了,銀行沒同意之前是不可能賣出的
雖然登記在配偶名下,如果婚前沒有協議,那你還是有一半產權
至於搬離,如果有家暴紀錄,可以申請強制令請你搬離
如果沒有,就只能協商
scorpian wrote:
銀行準備法拍，通常是...(恕刪)
謝謝各位資訊
1.房子是婚後才過戶給配偶，由配偶拿去處理，因爲不知道細節後來發現是用贈與方式過戶，等於如果分配剩餘財產很大機會是認定是無償取得不能分配
2.房子我想拿回，也住的習慣，對方在我婚後買房房子頭款貸款裝潢完全沒出到半毛，我也願意付部分款給對方，但是對方完全不願協商，銀行也知道我的處境所以也想盡快讓房子進入法拍程序 看對方願不願意協商，畢竟房子法拍比正常買賣的價值低太多。
對方目前可能知道這點所以開始盤算要快點賣房
3.目前已經收到法院的通知，但是還沒收到拍賣物抵押的文，所以目前也還沒查封
4.所以對方可以任意找鎖匠來開門讓房仲帶人看房嗎？
keanuh wrote:
房子過戶給配偶，但貸款沒有一起轉過去，配偶可以直接賣房嗎？(恕刪)
當然可以。她是房屋權狀的所有權人.
.
法律講登記人主義.
為了配合(首購登記/房貸登記):
..A權狀.登記老婆獨有.貪圖首購優惠
..B房貸.登記先生獨擔.貪高成數房貸
如離婚.改口不認權狀.房屋屬夫妻共有?
如離婚.改口不認債務.房貸屬夫妻共攤?
別傻了.你自己放棄登記房屋當所有權人.
你登記獨自1人繳房貸.銀行就追你償債.
法律講(登記)主義.別自欺欺人.玩火自焚.
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點它.民法第758條:
房屋依(法律行為)而取得設定喪失變更者
不動產物權.所有權(非經登記)不生效力
地政局申辦登記後.權狀就登記此人是房屋所有權人.
見範例.(房屋所有權狀)登記(所有權人).
.
法律講登記人主義
房屋所有權.只認定(權狀登記人).
A.首購優惠專案..買房條件只看首購登記人
..所以政府購屋專案.只認權狀登記人
..首購優惠專案.不認夫妻共有.退件.
B.辦房屋貸款..房貸銀行只看借款登記人
..房屋買賣交易..房仲代書只看權狀登記人
..房屋要賣要出租給誰住..只看權狀登記人
..所以銀行/房仲/代書.只認權狀登記人
..如你跟它們講夫妻共有.馬上退件
.
所以
不論你作什麼.房屋只看(權狀登記人)
售屋.出租.給誰住.拿房屋抵押借款...
沒人管你.此屋是婚前買或婚後買
沒人管你.此屋誰付頭期款/房貸款
沒人管你.此屋是公務員或家庭主婦
沒人管你.此屋是男女朋友.夫妻.小三
如果你不是此屋的權狀登記人.靠邊站
.
其它.到法院解決.提告訴訟求償損失
婚前買.婚後買.公務員.首購.協議書.
預告登記.借名登記.發誓承諾保證.
借款契約.剩餘財產差額分配請求權
....不論你怎麼算計協議簽約求保障
這些法律行為都與(權狀登記人)無關
到法院解決.提告訴訟求償你的損失
如提告求償敗訴.什麼都是假的...
.
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