該不該將房子買下來

Jimmy'sc
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3分

樓主

2018-09-02 9:52

目前無債務，無需負擔家裡開銷
月薪約四萬五萬
家裡是三十幾年的老透天
最近家裡附近有間30年的透天要賣500萬
大約30坪
地點在彰南路74號附近的社區
目前現金約100
雖然尚沒有自住需求，那間的出租行情約6000～8000
但是就是好在離老家比較近，不曉得是否要將它先買下來

2018-09-02 9:52 發佈

文章關鍵字房子

linpeter39

linpeter39
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2樓

2018-09-02 10:05

Jimmy'sc wrote:
目前無債務，無需負擔...(恕刪)

買了

leoliou

leoliou
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3樓

2018-09-02 10:18

Jimmy'sc wrote:
目前無債務，無需負...(恕刪)

看你的需求
以現在人的考量
除非人口眾多
不然隨著年紀增加會越來越不想住透天
(房大難清,沒電梯上樓累)
屋齡已經30了,管線離全數汰除的時間也差不多了
這是一筆很大的開銷要列入計算
老透天值錢的是地,所以房貸多寡是看地段

DANTELIU

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4樓

2018-09-02 10:26

買了無非就是賺差價跟出租而已，先前的整理費用也是要估進去。鄉下地方其實不太建議作出租附近就算有學生也少子化，會租的都龍蛇混雜，社會弱勢，要作善事是另外

happywork01

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5樓

2018-09-02 10:31

Jimmy'sc wrote:
目前無債務，無需負擔家裡開銷
月薪約四萬五萬
家裡是三十幾年的老透天
最近家裡附近有間30年的透天要賣500萬
大約30坪
地點在彰南路74號附近的社區
目前現金約100
雖然尚沒有自住需求，那間的出租行情約6000～8000
但是就是好在離老家比較近，不曉得是否要將它先買下來

好像自備款不太夠。
想出租總也要簡單整理一下，就算50萬。
自備款估計最少要180萬。

另外算投報率，也不很好。
透天的投報率本來就比較低。透天的錢花在買地的比率較大，但是租客看建坪，不看地坪。

yagami7215

yagami7215
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6樓

2018-09-02 10:51

房價500萬，房租0.7萬，房價租賃比來到700

彰化有這個價嗎?

這兩年的房市走向，我不認為是好選擇。尤其樓主是打算"先買下來"，買了也是轉租出去，等於前期當投資，後期再視情況收回自住

但這個前期的投資效益只有低而已，建議現金留在身邊投資其他標的

花椒伯

花椒伯
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7樓

2018-09-02 11:50

Jimmy'sc wrote:
目前無債務，無需負擔...(恕刪)

30年房子，應該很難到8成
銀行先問問比較好
500萬投資可考慮，以後自住也可以

達克瓦

達克瓦
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8樓

2018-09-02 11:51

Jimmy'sc wrote:
目前無債務，無需負...(恕刪)

台中市一間250萬的套房租金行情就有9000-10000

買2間租金報酬率就是你彰化老舊透天的3倍

租金報酬率高表示求租者多，市場需求大

彰化30年老房，很難保值跟穩定收益

jerryho282

jerryho282
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9樓

2018-09-02 12:00

同意TANY大大的看法，別買

Jimmy'sc wrote:
目前無債務，無需負擔...(恕刪)

tany3472 wrote:
台中市一間250萬的...(恕刪)

shenhung

shenhung
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10樓

2018-09-02 12:06

30年老屋..真的不建議買.~除了管線老舊以外~30年前的蓋屋結構強度也要考慮.~