請教專業的先進與前輩能給予解惑~
現今持分農地約12000平方公尺,小弟與胞弟擁有二分之一,其他由堂伯父與堂叔叔擁有
問題原由~
家父於86~88年間與人買賣三筆75,100,200坪的土地.由今年初來要求小弟來分割過戶還地.
上網查現農地無法分割過戶,對方卻一職催促要我們拿印鑑+印鑑證明+土地權狀正本給它們.
我也跟對方說請妳們的代書來跟我說明要怎辦分割過戶來說明讓我了解,到現在也沒,
直到昨天對方又來催促拿印鑑給它們辦過戶
問題之前家父與對方買賣契約有註明我與胞弟需提供印鑑那些給它們辦過戶,還有法院公證過.
現狀況是我是今年初才知以前此地有被我爸賣掉這一件事.
由於此地94年有被法拍掉(以前土地由我爸所有),由親戚標下來,
我媽也去拜託讓我們買下來(因為居住房子也包含在內),就這樣跟親戚借錢與貸款買下來登記我與胞弟名字.
現在也還在貸款中
請問我現在該怎麼辦呢?對方也說明不辦就走法院,要走法院嗎還是乖乖交出印鑑與權狀呢
殭屍炒大腸 wrote:
大大：其實那1/2是法拍以前是我爸名下，他算是私下賣了3筆.94年拍賣後，被親戚標走，我媽請求親戚賣給我們，所以那1/2登記在我兄弟倆名下。(恕刪)
我一樣看不懂你的問題..=-=
1/2的土地...在法拍前在你爸名下??
那..賣地的人到底是誰?你爸嗎?
那94年你親戚標走法拍農地後
土地是過戶到你們親戚名下..才又過戶到你們名下??
對吧??
那拍賣公告上的土地到底是多大?
是不是同你們名下目前持有的土地?
還有賣地的人...他到底是在何時賣地的???法拍前法拍後???
殭屍炒大腸 wrote:
賣那3筆土地是我爸...(恕刪)
大哥
那拍賣公告上的土地到底是多大?
是不是同你們名下目前持有的土地?
還有賣地的人...他到底是在何時賣地的???法拍前法拍後???
麻煩回一下可以嗎?大哥...真的麻煩一下..你只有帶到第三句..
不過基本上..看到現在..不需要理以前交易的那3筆的人的機會大...
因為土地經過拍賣..有問題請他們去找法院
拍賣後..拍賣之前沒主張到的權益..基本就不叫權益了
而且你們是拍定後從拍定人手中另外買回來的..
過好幾手了..
所以..請他們去法院吧
上法院法官會幫他們解釋為什麼他們無權主張土地的過戶
ps:旦另外一點..他們有機會能主張你父親還錢..是你父親..不是你們..不要跳出來背債
殭屍炒大腸 wrote:
嗯，先謝謝大大的建...(恕刪)
買賣的權益簡單點看..
在過戶前..買賣雙方都有權主張他們在土地和房屋或金錢上損失的權益..
過戶後..除非買賣雙方能證明這是假買賣之類的情況..
才有權去主張他們在土地和房屋或金錢上的權益..
不然最多就只能主張他們金錢上的損失..而不會追訴到土地和房屋上
畢竟房子和土地已經過戶到善意的第三者身上
你們是拍賣...說真的..不要理他就好..讓他們叫吧
真不行..叫他們去告你爸..告你們你們也不太需要鳥他=-=
畢竟買賣的合約不是你們簽的..錢也不是你們拿的
你爸是你爸..你們是你們..分清楚..
你們是另外拿錢從善意的第三者身上買回土地的
怎麼看都不關你們的事
旦...........加油吧..........
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