如題
最近計畫自住宅換屋
剛簽約，先買後賣（新屋剛簽約，舊屋才剛刊售屋廣告，舊屋貸款也剩不多）
預計貸款七成，房價於鑑價金額內。
我是家管，先生是Soho族
我本來主要有兩間北市中古小套房出租兩萬多當收入
因為意外生老二加上住郊區進城管理套房疲累，所以計畫出售套房，分別於去年底及今年八月初售出，預計資金入股市投資績優的金融股，打算長期收股利來當收入
金融股分別於七八九月除權息，但預計股利於9月陸續收到。
目前僅收到一張銀行股務的12萬的股利通知單，
還有三家未收到，未收到的有兩家預計於9/14及9/21發股利但還沒收到股利發放通知書，另一家可能要到10月了吧
現在手中股票市值約470w,現金也快200w（未付頭款225w）
打算我先暫支付買房頭款，待舊屋賣掉後，再拿回資金投資繼續明年收股利
如果單純用股票跟存款，無穩定的收入，好像申請房貸很吃虧，不但利率較高，而且還可能有變數，
問銀行貸款，業務給我的感覺就是我們條件不太好，利率也較高，真的很頭痛啊
想到利率跟過件審核怕刁難
有可能跟股務提前申請股利發放通知明細來當財力證明嗎
頭好痛...求解
幫你找了一下 跟你同狀況的 可以看一下
拿股利來申請房貸 如果我是銀行 這一定沒加分還有扣分之餘
頂多就當財力證明
股東會如果還沒開 應該也還沒辦法定案 今年發多少股利不是嗎
拿股票應該是非常難談的 未來的持股市值沒人說得準
何況現在又是高點?
我記得20年前 家人貸3千多 銀行人員都還來看 生意的客流量 單價 營業額
隨便回 有錯請指證
Princess J. wrote:
如題最近計畫自住宅換...(恕刪)
Princess J. wrote:
我不是炒股族，是存股族哦(恕刪)
那簡單點..
你股票有買幾十年了嗎??
存股族應該是指長期持有
而不是剛買打算長期持有
對吧
其實貸款很簡單..讓銀行相信你有辦法還錢..他就會借你..
tany3472 wrote:
很好奇甚麼股票的報...(恕刪)
哈哈，因為存股本金不只470w,其中一檔金融股除完權息後一陣子，我有賣出換現金，準備付房貸頭期款哦
我的股票暨現金總資產約有670w
金融股的股利投報有6-8%哦（買不只一檔）
有部分是前去年開始存的，所以進價有比較便宜，相對殖利率也會比較高。
前年開始存股但量不多，去年底跟今年把兩間收租套房處理掉，資金打算全部存股收股利哦
因多了老二，家裡空間覺有點不夠，剛好有看到適合空間大小的房子，想說部分資金可先暫周轉買房，舊屋賣掉再繼續存股哦
之前說過，以除權除息了，預估今年開始就是年收45萬多，只是這個時點買房吃虧，因還未收到所有股票的股利發放通知單（之前北市兩套房收租不到30w，現在無法當收入證明的原因就是套房賣了，銀行可查到套房所有權已不是我)
存股收股利，來當自己私房錢的無業家庭主婦。
題外話，
雖稱不上財富自由，但至少有收入進帳，不用工作就有收入也不錯。
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