雨遮不計價在公設?

nokia2d3d

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樓主

2018-08-26 19:53

這兩天看了一個建案覺得怪怪的喊著雨遮不計價公設比卻是變高3%多
對方跟我說這樣是正常的雨遮規定後大家都是放在公設平均高3-5% 總坪數是不變的
我一直在想那政府規定不就好看的所以上來請教一下大家這樣是正確的嗎?

2018-08-26 19:53 發佈

xARTx

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2樓

2018-08-26 21:06

我只知道因為新法規新大樓公設比通常會到30-33 但也要看他的公設量
另外要小心車位持分若太小坪數則可能也被灌虛坪到大公內
我的車位隨雖不大但持分也有八九坪

以上是我大概知道的但也不一定完全正確
多google看看

harrison780

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3樓

2018-08-26 23:49

應該不蓋才有可能不計價
我看有些新大樓已經不蓋雨遮了
不想要下雨灌水進家裏
該掏錢還是要掏錢⋯

退休老人

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4樓

2018-08-27 5:41

nokia2d3d wrote:
這兩天看了一個建案...(恕刪)

https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=5520137&p=13#69592756

登卡普

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5樓

2018-08-27 6:15

雨遮這種東西事實上不存在已經很久，除非舊式的設計，否則新的建築設計早就沒有雨遮！

目前的建築設計是樑柱外推｛如圖示｝！此種設計可使室內天花板更平整，空間也更大、更好看。

樑外推的位置就是跟雨遮的面積重疊，雨遮計不計價又如何？樑柱這麼重要的東西還是要付錢吧？

除非就是不買，否則建商最後還是會丟下一句總價成交，要買不買隨便你！回報你

↓ ↓ ↓ 外露樑已經完全取代雨遮，而且還包好包滿，你有辦法說這個也不計價嗎？

kixx39

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6樓

2018-08-27 12:59

登卡普 wrote:
此種設計可使室內天花板更平整，空間也更大、更好看。
.....
外露樑已經完全取代雨遮，而且還包好包滿，你有辦法說這個也不計價嗎？

這種設計感覺不錯，這個計價我可以。

買大坪數的人不見得住的人多，公設是百分比，個人覺得不好。
公設是建築成本，由建商決定分攤至售價。
最終走向實坪計價，才合理。
管理費亦同，除共有之外，使用者付費扣點數買服務很合理。

真左維

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7樓

2018-08-27 13:25

nokia2d3d wrote:
這兩天看了一個建案 ...(恕刪)

現在房子貴是貴在土地, 而非建物本身. 土地控制容積率的大小, 而公設未甚麼要計坪計價? 因為公設的樓地板面積也受容積率管制.
因此, 跟容積率無關的雨遮, 可隨建商設計而自由變大變小的東西, 你覺得計坪是合理的嗎?

現在建案多喜歡設計外柱, 超過外牆中心的部分都是不計坪, 但設計外柱的每坪單價在市場上就是比較好, 品牌建商的報價高就是靠這些小地方的改善堆出來的. 另外外柱跟假柱都不算容積.

我非常同意有雨遮導致總價上升是應該的, 但把雨遮拿去當分母, 讓坪單價看起來比較低, 我首先懷疑建商跟代銷有誠信問題. 當我看的懂得的地方, 都想騙我坪單價比別人低, 而一般人看不懂的營建細節更多, 那我還要怎麼去相信這個建案?

nokia2d3d

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樓主

2018-09-05 16:24

登卡普 wrote:
雨遮這種東西事實上...(恕刪)

很多建案為了要閃雨遮都改做柱子一樣算在坪數

tsengstan

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9樓

2018-09-05 23:54

放心,哪天政府公佈實坪制,所有公設不計價,只計算牆內面積,房子總價還是一樣的

abelkk

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10樓

2018-09-06 0:01

tsengstan wrote:
放心,哪天政府公佈實坪制,所有公設不計價,只計算牆內面積,房子總價還是一樣的
...(恕刪)

沒說到一個重點...實坪計價後

灌水太厲害的建商就會凸顯出來...

其實差很大

雨遮不計價 在公設?

雨遮不計價在公設?