請熟悉工業廠房法規的專業人士解惑
目前有一塊乙種工業地(新北地區) 目前正規劃討論中 , 前些日子設計師提到有關獎勵容積問題 ,
現有兩個疑惑點 還請熟悉相關法令者 提供資訊 ! 謝謝
或可提供相關載點提供資訊 。
1、獎勵容積問題 - 目前地坪規畫 預計起造4層樓。
現設計師提出:可用分層分戶概念(每層獎勵10%)變成可蓋到5樓 , 想請問在台灣土地那麼貴的情況下 多這10%當然好 ,
問題是 ! 這10%是用分層分戶概念出來換 , 除了門牌戶數變多以外 , 是否有其優缺點 ?
例如未來安檢、消防還是甚麼之類 ? 還是一定得分租?
分層分戶獎勵容基10% 是否有甚麼條件?
2、設計師提到新北市都市計畫內容 ! 廠房要設計規劃卸貨區 , 我們同意 ! 但問題是設計出一個40呎貨櫃長的卸貨碼頭 ,
整個一樓室內(扣除廁所、樓梯等)空間大小被吃掉1/4
, 原本預先設想是前面退縮5~6米 , 可做未來卸貨用位置 。是否強制一定要設計在廠內 ? 還是有其他變通方法
