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(房屋買賣)買方遲遲不付尾款,沒收訂金打官司卻輸了。是詐騙嗎?

好幾年前我男友透過房屋仲介簽合約賣了一間套房給一位A太太,當時他用盡各種原因理由說服我們,訂金用現金匯款方式支付,不進銀行履約保證專戶,也請我先給他房屋鑰匙,讓他先裝潢(我也給了)但沒想到他遲遲不付尾款,用盡理由拖延,已拖過了合約付款期,我們還一直讓他延期。
我發現他轉賣我的房子(其他房屋仲介打電話說看到我已經賣出去的房子又在販售,還PO網址”591”讓我看已確認,確實是我未過戶而遲遲還沒收到尾款的房子在上面刊登。房子鑰匙給他也沒裝潢,只是把我原有的家具搬走搬了一些其他的進去),我最後寄了五封存證信函,下了最後通牒,再不付尾款,我要沒收訂金。他還是不肯付(聽說是因為他想”三角賣”但沒賣成,所以沒錢付),最後我沒收了訂金。

事後我再次透過仲介房子賣給他人,以為事情已過....

沒想到後來收到法院通知,A太太告我…….

第一審 我沒請律師 輸了
高等 請了律師 贏了
最高等 請了律師 輸了

現在我想 "再審" 8月底...剩沒幾天了

但律師們都勸我放棄。
我跟我另一半只是想把辛苦存錢買的套房賣掉換一間大一點的公寓,結果遇到這種事情,真的很無言。
以為法律會保障我們,沒想到法律最後只保護懂得玩法律的人。

故事有點長,謝謝大家耐心看完

現在我很無助,是否該放棄?
一直以來惡魔01是我的百寶庫,爬文的學習的地方,沒想到第一次遇到想發文是在這種情況…..
現在只能上網請問各位大大們給些我建議。

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假買屋真詐財?
過戶後買家人間蒸發
假買屋集團手法

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唯一不同的過程是我請了仲介,堅持要用仲介的代書,才沒有整間房子被拿走
有網友說為什麼....我沒有告仲介
關仲介什麼事?他已經幫我把房子賣了,佣金錢我也給了(或許賣家的那邊他應該收不到)
合約也早超過付款時間...不付款當時他也幫我約對方出來,(只是買方堅持不給仲介方的代書處理)開庭時也出來幫我作證人了
可能他也是第一次遇到這種...也不知道如何處理吧。

真的是我法律常識不好,我以為過期沒收訂金發了存證信函解除合約是合理合法的。但不是每個法官都這樣認為
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寫出來不是為了討拍...(要討拍我應該是去FB 或爆料XX....)
是我相信01有很多神人...高手自在人間...
順便讓更多人知道可以警惕...

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最後還是希望是否有大大可以提供好意見?
2018-08-18 20:13 發佈
你第一件事沒處理完就把房子賣了,這要怎麼站得住腳?我猜你敗訴的點在這,判決書字號可以公開嗎?我們去看看你敗訴的理由。
就是愛惡魔 wrote:
好幾年前我男友透過...(恕刪)
那結局呢官司打輸了 你拿多少錢 要賠多少錢
都還沒過戶 怎麼會給他鑰匙 

就是愛惡魔 wrote:
好幾年前我男友透過...(恕刪)


沒有了解全部的事情前不作回應...旦像二樓的大大說的...有案號嗎?






還有..題外一下

你賣a...沒成功...所以轉賣給b.....

那你損失了什麼??

勝天半子亦是輸

事後想想我也覺得我好笨...為什麼要先給鑰匙(他就說他要先裝潢...之類)跟不過履保..
PO上來一方面也是想讓大家學習我的腦殘經驗><別傻傻的...沒過戶給鑰匙跟不過履保跟好心給他延期....

已經私訊....

我損失什麼?...

物質金錢上
第一次的房仲費用...
打官司的律師費...
打官司被扣押的現金...
最後一次輸了...我還沒去計算...他要求了多少金額...

癈文 不用看了

就是愛惡魔 wrote:
好幾年前我男友透過房...(恕刪)

就是愛惡魔 wrote:
事後想想我也覺得我...(恕刪)


對方明明願意付錢過戶?為什麼你們要拒絕?
勝天半子亦是輸
當他說想付時(而且他只有說,從來沒有做,)那時已經超過合約的付款時間了(兩個月),再給他延期的時間也超過了。我們真的沒有錢有閒跟他一直耗下去⋯ 
黑羽斷翼 wrote:



對方明明願意付...(恕刪)

就是愛惡魔 wrote:
當他說想付時,那時...(恕刪)


我支持你們律師的看法

錢付一付了事吧




回去多看一下判決...為什麼輸上面寫的很清楚...

你不配合人家造成人家的貸款延誤..責任在你..不在對方



還有你同意過對方能到九月十日後才付款...事後你是無權更改的..

加上有的沒的..說真的...................

相信你的律師吧..................






勝天半子亦是輸
1,不願配合辦理門牌合併造成他貸款延誤,為什麼你不配合一下?
2,伊於一○○年九月一日協商當時有向被上訴人提及貸款已經核准,請被上訴人趕緊提供文件給代書辦理,與貸款差額之尾款一百五十三萬元已經帶來,過完戶即可交付,為什麼這時候你不過戶?
3,你在9月22日又寄存證信函給他要他付錢?
我覺得上面這三點你站不住腳
在我看來買方是有誠意要走完程序只是你這邊太急又不配合,狂寄存證信函只為了有做到告知,9/1協商時買方已經說過完戶可以付錢你在9/22又寄存證信函給他?

就是愛惡魔 wrote:
當他說想付時(而且他只有說,從來沒有做,)那時已經超過合約的付款時間了(兩個月),再給他延期的時間也超過了。我們真的沒有錢有閒跟他一直耗下去⋯ ...(恕刪)
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