為何不用實坪制計價？

Jojoba323

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樓主

2018-08-17 9:24

全世界也只有中國台灣香港在用公設計價，為何要這樣特殊計價？

有人說單價會一下子提得太高，但如果總價一樣對建商不是沒差嗎？

而且公設蓋的這麼漂亮本來就可以提高單價啊，根本不用額外設置什麼公設比⋯ 滾來滾去

有沒有房仲或建商來解釋一下？

2018-08-17 9:24 發佈

文章關鍵字實坪制計價

THE666

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2樓

2018-08-17 9:31

台灣會用虛坪，是歷史造成，原因就不再多述，
因為那不是三言兩語可以說完的。

至於現在建商房仲不用實坪計價的原因很簡單，
如果你要賣房，大家都用虛坪，只有你家用實坪計價，你願意嗎？

你跟你的鄰居都要賣屋，兩間大小一模一樣，
鄰居用虛坪計價你用實坪計價

鄰居的廣告...30坪 1000萬
你的廣告...20坪 1000萬

Jojoba323

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樓主

2018-08-17 10:03

THE666 wrote:
台灣會用虛坪，是歷史...(恕刪)

我願意⋯⋯⋯反正看總價才最準

但我會標記我是實坪制計價

不知道要取什麼名稱

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4樓

2018-08-17 10:31

這個議題討論到爛了
都考古題了答案直接報給你
行情1000萬含公設
網民噓爆：沒世界觀→沒國際接軌→沒居住正義→政府無能
扣公設出價700萬
網民讚爆：政府英明→居住正義→有世界觀→國際接軌

7881974

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5樓

2018-08-17 11:15

Jojoba323 wrote:
全世界也只有中國 ...(恕刪)

我也覺得實評計價沒差阿
反正總價就是那樣
那建商幹嘛都在反...
心裡有鬼喔

買屋防虛坪灌水台北市府推「實坪制」
http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1135826

"鄰居的廣告...30坪 1000萬"->自我感覺良好30坪
"你的廣告...20坪 1000萬"->實實在在的20坪

THE666

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6樓

2018-08-17 11:35

Jojoba323 wrote:
我願意⋯⋯⋯反正看總價才最準
但我會標記我是實坪制計價

你願意的結果就是沒人來看你的房子，
因為別人一坪33萬，你一坪50萬，
人家連你的標記都還沒看就直接把你刷掉了。

而且你標記實坪制計價，人家會覺得你有鬼，
是不是你的公設登記有問題，產權有問題，所以不敢標公設坪數。

鄰居的廣告...20坪實坪 + 10坪公設 = 權狀30坪 1000萬
你的廣告...20坪實坪 1000萬

同樣的房子同樣的價格要買，
我當然選標示清楚，你的鄰居的那一間。

路過喀

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7樓

2018-08-17 11:49

"你的廣告...20坪 1000萬"->實實在在的20坪
"鄰居的廣告...30坪 1000萬"->自我感覺良好30坪

如果你能議價成功
陽台、屋簷、雨遮、法定騎樓、防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備、安全梯.....不計價
1000*20/30=666萬,那實坪計價就有意義

voltes0

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8樓

2018-08-17 11:55

因為建商可以多騙點錢,政府多收稅,統計上人居住面積會好看很多

roward

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9樓

2018-08-17 12:20

怕實坪的價格讓更多人知道真正的台灣房價是怎樣

Jojoba323

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樓主

2018-08-17 12:49

如果反過來說，大家都用實坪計價，只有你灌公設比計價，那就看看誰想要買？

灌公社比只是一種廣告方式，而這種廣告方式往往矇騙大眾。

所以請問建商們覺得實坪計價有什麼缺點嗎？

P.S.實坪計價你一樣可以不用降總價賣，未來誰推實坪計價就投誰。