[請益]自地自建問題求助

文長....請各位網友耐心看完：

本魯於職場打滾十餘載，

起初本想購買新成屋，

想讓老婆及二老住新房，



看屋一段時間後，

發現看得起的買不起，

買得起的又看不起....

後來又陸續聽到一些新成屋即有一些施工不良的問題。



想想家中老宅有漏水、壁癌及地板傾斜問題，

且多處牆壁均有４５度的斜向裂縫，

廚房增建部分，因無地基已有下陷情形，

與房屋本體連接的部分也已裂開多年。

早期房屋建蔽率僅50%，

且格局已不敷使用，

就算買了新屋，

日後也是要處理老宅的問題，



看到01上面~諸多網友分享自地自建的成果，

本魯動了自地自建的念頭，

於是透過友人介紹，

於2017年3月找了建商及設計師，

開始了自地自建這條路，



在多次與設計師討論及與公部門周旋後(過程中略)，

終於在同年11月取得了拆除及建造執照。



魯宅與鄰居位置說明圖：



※本圖僅加上說明，絕無竄改~



於房屋拆除前，本魯偕同建商拜訪四週鄰居，

圖紙右側三戶，由上至下，

右上已多年無人居住。

右中及右下為同一戶，

右側與魯宅後方鄰居均表示，

只要本魯及包商注意施工安全即可，



霸特.....因魯宅為邊間，

僅與左側住宅共壁，

(左側屋主下文以好鄰居代替....)



好鄰居原本住在魯宅左上方，

魯宅左側鄰居搬遷後(約莫20年前)，

好鄰居買下鄰宅，

並於上圖紅框處，
私自建造通道堵死防火巷.....

本魯房屋拆完才知道....防火巷被堵死的事實.....



(兩側牆壁為防火巷增建)



拆屋過程中，又發現了一個大~~~問題。

就是好鄰居家的化糞池管線，

居然就接在魯宅的化糞池上，



也就是魯宅默默的接了鄰居將近四十年的"賽"。



魯宅與鄰居位置說明圖中，

黃色的框框標示的是各自家中的"化糞池"

本魯、建築師及拆屋業者均不疑有他....

挖下去才知道這件事情....





共壁下方的汙水管照片。



於是....問題開始了。

本魯與好鄰居進行第一次協商。



好鄰居表示：

1.共壁的部分：

本魯需要無償的幫他們重新粉刷，製作防水。

本魯答應了。



2.糞管的部分：

本魯說明原委，向好鄰居表明，

這是早期建商的問題，開挖才發現。

希望好鄰居能自行將糞管接回他們家的化糞池(註一)，

且表示施工的廢棄物可暫時放置於魯宅的土地上，

待魯宅地基開挖再一併幫他們清除。



註一：

協商時，

好鄰居提到當初買下左側房屋進行增建時，

想說施工當下找水肥車來抽水肥，

當時他家的化糞池抽不到水肥。

 

好鄰居表示化糞池雖然是在魯宅的土地上，

本魯雖持有所有權，但因為我們拆屋破壞了他的"使用權"，

且他家的屋內不接受施工，

本魯就翻譯成，好鄰居希望糞管接在新魯宅的化糞池上(好鄰居沒明講)，

至此協商破局。



新魯宅原本的設計圖就打算不再與好鄰居共壁，

故拆屋時也留下共壁的部分，

※由汙水管照片可以看到魯宅原本牆面的油漆及大理石均還在。



拆屋時也經歷了一些插曲：

1.地質不良→水紋太高→需製作基樁避免房屋本體下陷或傾斜。

已找地質改良廠商評估，並重新更改設計圖(增加地基補強的部分)，重新申請建造，目前尚在申請中。



2.需製作鄰宅保護基樁，確保在挖地基時，造成鄰宅下陷。

因關係到鄰屋安全，本魯同意施作，且連同住宅基樁均繪製於更新後的設計圖中。



3.施工空間問題，因與鄰屋距離太近，若採用傳統板模工法，扣除板模厚度及鷹架空間，

左右各需退縮60公分左右才有辦法施工，故改採鋼板牆的方式進行施工，

以求最大的土地利用率。

至此工程費已徒增近兩百萬元。



但~$能解決的，都不算是問題。



首先感謝諸位網友看到這裡，接下來才是才是本魯困擾的地方：



好鄰居多次發函至工務局申訴，工務局三度來函希望本魯與好鄰居協商。(註二)

1.本魯再次與好鄰居約時間未果，透過里長出面也無能為力。

2.至公所申請發函，至調解會進行調解，好鄰居未出席。

3.依照公文內容，協商未果可申請第三方驗證單位，至好鄰居家進行屋況鑑定。

※好鄰居連續三次拒絕鑑定後，可具狀向工務局報備，方可繼續施工。

3-1第一次申請：魯宅請太太代辦，好鄰居以我太太非起造人為由拒絕勘驗。

    (鑑定公會及鑑定人員均表示申請人為何並不影響鑑定結果，重點是鑑定的標的物)

3-2第二次申請：好鄰居以鑑定通知未提前七至十天通知為由拒絕勘驗。

3-3好鄰居終於願意讓鑑定人員進行勘驗。



迄今，本魯已取得鑑定報告，結論是盡量小心即可。

已具狀向工務局解除列管。





OS.

申請鑑定期間，不論是車程往返、初步鑑定、費用花費及時間拖延，

均感覺到好鄰居就是想拖好拖滿.....



註二：

好鄰居發函至工務局申訴，第一次發文時工務局有派人員到場勘驗，

據拆屋工作人員所說，當下好鄰居以沒有鄰損事實簽結該公文。

但我們無從調到那一張單據。

詢問律師後，律師表示當走法律程序時，法官將該公文列為證據時，工務局才會提供。



後續好鄰居繼續發文投訴魯宅造成鄰損，內文並無提到何處造成鄰損。

工務局並無派員到場核實就開立列管單?

詢問工務局後，承辦人員表示投訴是對方的"權力"，

詢問承辦人員對方到底投訴我們何處造成鄰損，承辦人員提不出來。

想看投訴信，承辦人員表示這關係到隱私不可以讓我們看。

詢問承辦人員為何沒有到現場核實就開立列管單，

承辦人員表示，並無足夠人力逐一到現場核實。



本魯想問，投訴是好鄰居的"權力"，

公部門沒有盡到"核實"的義務，

本魯卻必須與對方"進行協商"、"現況鑑定"，

來核銷 "未經核實就開出來的列管單？"



以下為工務局公文：















建商日前表示，若好鄰居又再向工務局申請鄰損，

有很大的可能會走向法律途徑，

或建築爭議委員會，



屆時房屋沒有辦法申請使用執照，

無法申請水電，也無法向銀行貸款來結清工程尾款。



建議我們將土地出售，不要跟好鄰居糾纏．．．



新魯宅工程一切均按照合法程序申請及興建，



只是想要圓一個新家的夢想，難道就因為好鄰居的阻饒，



就要破滅了嗎？？



想向各位網友求教，是否只剩下放棄一途呢？？