有關房子抵押銀行貸款⋯

leo郎

leo郎
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樓主

2018-08-12 12:52

家裡房子自己雖是我的名字，
但是只佔了4/3，4/1是姐姐的，
請問這樣我能拿去給銀行做抵押借錢嗎？

因為家裡發生了些事情，
想要搬家有看到喜歡的物件，
但就缺了頭期款，想拿房子做抵押付頭期款

有大大可以幫忙解答嗎？謝謝

2018-08-12 12:52 發佈

文章關鍵字房子抵押銀行貸款

歐品賽夫人

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2樓

2018-08-12 13:52

可以貸款，但必須姐姐作保証人，且你們兩人必須債信良好，收支比算得過才行。

leo郎

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樓主

2018-08-12 15:34

歐品賽夫人 wrote:
可以貸款，但必須姐姐...(恕刪)

大大
如果說姐姐不同意或擺爛不願意出面呢？

她一直談條件說要跟我們住一起，可是問題是她已經嫁人了，家裡的事情也都不曾幫忙過⋯媽媽生病也從沒照顧過
我結婚了有老婆想帶媽媽跟老婆一起出去住，我不想讓她一起過來

這樣有其他辦法能解決嗎

青年貸款 或是信貸有辦法解決我的問題嗎？
真的很煩惱⋯

歐品賽夫人

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4樓

2018-08-12 15:46

有沒有考慮，用這個房子多貸一點出來，順便把姊姊那份買下來。
也就是說，先跟姊姊簽好買賣合約書，再加計你新屋頭期款所需金額，向銀行申請購屋貸款

leo郎

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樓主

2018-08-12 15:53

歐品賽夫人 wrote:
有沒有考慮，用這個房...(恕刪)

現在問題就卡在我姐姐
她擺明了就是不想同意任何有關房子的事情
要她同意可以，她唯一的條件就是跟我們住一起⋯
但我不想讓她跟我們住一起，什麼都不付出就想跟我們住新房子⋯
那如果姐姐一直這樣，我是不是就拿她沒辦法了呢？

現在就差頭款付不出來，想要用房子抵押或賣掉，又卡在姐姐不同意

歐品賽夫人

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6樓

2018-08-12 16:13

依土地法34-1條，你的持分超過2/3，所以你若將房屋出售，是具有法律效力的，但售出後必須以書面通知共有人，是否要執行優先承買權，即書面詢問姊姊是否願意以成交價整筆買回，若書面送達10日內，姊姊未以書面承買，則視同放棄。
交屋時，你只要將價金的1/4提存法院即可。

leo郎

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樓主

2018-08-12 18:51

歐品賽夫人 wrote:
依土地法34-1條，...(恕刪)

意思是
如果我找到買方了
我一樣可以賣他，只是說到時候法院會寄信來家裡通知姐姐，如果超過十天她沒有回覆，我房子一樣賣掉，然後再把4/1的錢繳給銀行嗎？

那收信地址是寄到我家裡嗎？還是會寄到她住的地方

leo郎

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樓主

2018-08-12 20:35

leo郎 wrote:

意思是
如果我...(恕刪)

這樣不會被告侵占嗎？

歐品賽夫人

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9樓

2018-08-12 21:25

書面通知或提存，都可以請代書協助辦理。
依法令，出賣人有通知其他共有人之義務，所以是由你本人寄發書面通知，以雙掛號辦理，收件地址為共有人之戶籍地及居住地各一份。
1/4價金是提存到法院，不是銀行。
若想走司法途徑解決，那就是由你當原告，姊姊當被告，向法院提起變價分割之訴，待法院拍賣後，再將分配款依所有權比例匯給你們兩人。但此法曠日費時，且拍賣金額通常遠低於市價，非必要不建議你提起訴訟

leo郎

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樓主

2018-08-12 22:29

歐品賽夫人 wrote:
書面通知或提存，都可...(恕刪)

所以我有義務通知她
但如果他不答應視同放棄這樣房子一樣賣得掉是嗎？
那如果，她同意了呢？她的那一份錢
我必須給她嗎？我不給會怎麼樣嗎？