從文山區興隆國宅看房地產的啟發~!

pengkuofeng
個人積分：1786分
文章編號：69637600

1786分

樓主

2018-08-09 11:57

台北市政府開放週未興隆國宅賞屋...現況熱絡

以三房租金21000元的成本來看...顯然台北市就業人口的實力是可以負擔的起

反堆回去...用1.8%貸款30年,每月本息均攤可貸600萬是目前常態

故可預期台北市老舊公寓的價值800萬上下是有支撐性的...並不會崩跌...

但相反的有一好...沒二好...

這也侵蝕了台北市新屋的投報率...

台北市政府的長期供給下...會侵蝕了中產階級水準的租客...

高房價的成屋會因租客變少...長期下會減少投報率的產生...

一環扣一環...各位階的房屋商品會因租金價位的調整而往下壓低..

這是政策下的結果...當然...政策是可以跳票的...說停就停的...

2018-08-09 11:57 發佈

文章關鍵字從文山區興隆國宅啟發房地產

etjan64

etjan64
個人積分：1675分
文章編號：69638212

1675分

2樓

2018-08-09 12:44

台北市老舊公寓價格800萬

是真的非常老舊那種吧.......吃地段才能撐下去

不然住起來很不舒服。

等都更也等不到只能忍受，等下一手來接。

Bazooke

Bazooke
個人積分：5332分
文章編號：69638553

5332分

3樓

2018-08-09 13:10

老公寓落在800萬這價格確實就是目前熱銷行情
要掉低於這價位本來就很難...
因為當初買這些公寓大多數的人都600萬左右入手

現在普遍老公寓至少30年以上甚至40年以上
去591/信義/永慶等房屋網，幾乎都是30年以上老公寓開價1xxx萬

下一位接手的，基本上貸個20-30年，等於你繳完房子都50-70年偏高齡房了
屋子整棟結構先不談，你覺得未來50-60年的屋子還會有在下一手嗎?
如果這些屋子未來因為地段差等因素無法都更，這些都變成燙手山芋

這些老公寓現在買來就是賭都更而已

etjan64

etjan64
個人積分：1675分
文章編號：69638773

1675分

4樓

2018-08-09 13:25

要不是吃地段

台北市老公寓才有買盤撐著，

有地段就有買盤，那些沒地段又在整天夢想都更的，就是有夢最美......

永康街古亭或是捷運轉運站市中心地段老公寓

價格也是讓你嚇到吃手手。

iv100

iv100
個人積分：3697分
文章編號：69638877

3697分

5樓

2018-08-09 13:33

Bazooke wrote:
老公寓落在800萬這...(恕刪)

台北市基本上都還OK,未來難都更的是新北市一線以外的區域，新北2線如土城,三峽,林口,五股等等，除非很便宜，否則不要買2線的舊公寓

Lex0953

Lex0953
個人積分：477分
文章編號：69653851

477分

6樓

2018-08-10 14:48

pengkuofeng wrote:
台北市政府的長期供給下...會侵蝕了中產階級水準的租客...
高房價的成屋會因租客變少...長期下會減少投報率的產生...
一環扣一環...各位階的房屋商品會因租金價位的調整而往下壓低..

這樣不是很好嗎~
不論自住或店租的房價及租金都高得跟什麼一樣

話說房東高租金回收幾年了是有啥成本??
只是延長下個新的不動產投資時間罷了

THE666

THE666
個人積分：2700分
文章編號：69662926

2700分

7樓

2018-08-11 9:57

興隆"公"宅，不是興隆"國"宅，
公宅只租不賣。

cp88888

cp88888
個人積分：687分
文章編號：69675146

687分

8樓

2018-08-12 13:54

Lex0953 wrote:
這樣不是很好嗎~不論...(恕刪)

下個投資時間？
人口問題目前看不到解決的辦法，別說下個投資時間，有不少人這輩子恐怕見不到解套

pengkuofeng

pengkuofeng
個人積分：1786分
文章編號：69690156

1786分

樓主

2018-08-13 16:23

THE666 wrote:
興隆'公'宅，不是...(恕刪)

感謝糾正~!