分割共有土地.如何要房子這塊地來繼續居住

分割共有土地.可否優先主張要房子這塊地

共有土地有6人持有.

因出售價格問題一直喬不攏而且未過半數人同意出售~

所以決定"分割"土地來各自出售~

但共有土地上有一個三合院~小弟在此三合院居住超過30年了.

請問土地分割時~

是否有法條可以讓我優先主張要三合院這塊地來繼續居住.
(或如何讓我保有三合院這塊地來繼續居住.)

(小弟持分面積超過這個三合院的面積)

三合院有門牌號碼

三合院有我的設籍之戶籍證明文件

三合院有我的繳納房屋稅憑證與稅籍證明

三合院有我的水電繳納證明



在此先感謝回應與指教~~謝謝!!
2018-08-07 22:33 發佈
文章關鍵字 土地 房子

阿良2019 wrote:
分割共有土地.可否...(恕刪)

共有繼承是否有包含地上物?
有包含的話就比較麻煩
因為要賣的應該不會把產權轉給你
沒的話產權在誰手上?
leoliou wrote:
共有繼承是否有包含地...(恕刪)


共有土地只有區分土地的持分多少~不包含地上物!!
在此三合院居住超過30年~
只知道:
三合院有門牌號碼(寫我的名字)
三合院有我的設籍之戶籍證明文件(戶長是我)
三合院有我的繳納房屋稅憑證與稅籍證明
三合院有我的水電繳納證明

不知道是否可以上述條件來區分地上物的產權~歸我?!
可以請求法院將房子座落土地判給你,但必須補土地位置座落不同價值差價
以鑑價公司鑑價為準,通常會找來好幾家鑑價。
分割共有地要看狀況 不見得會變成樓上需要不常找補的狀況

如果用臨路面寬與持份相同作為理由 只要切割得好 一毛也不用找補給他人

不過還是要看實際的狀況來分割才能確定

幾個爭點要請開樓的要注意

土地持分夠 不代表一定可以把自己的房子都納入自己被分割的範圍 見過三合院被切一腳

所謂的市價合理補償不一定可以讓各方都滿意 這一點是官司沒完沒了的關鍵

持分的各方都可以提案 自己提案時務必考慮公平性與合理性 法官只會擇一來判

把願意開價較低的持分先買下來 增加自己的持分數 越多持分可在分割有更多彈性





如果你不會判斷房屋的產權在誰身上
建議找個會的人幫你確認一下

因為土地是繼承來的
理論上房屋應該也是上一代的長輩所有
那繼承時。。到底是誰繼承要先確認
你付稅金和所有權在不在你身上是二件事
感謝各位大大的回應~~基於"產權"的問題只好做出退讓~~
土地被迫出售~~另覓房屋了~~~
感謝各位大大的指教~~謝謝!!
請問在哪裡?
土地幾坪?
建物約幾坪?
出售價多少?
老婆很喜歡三合院的說?
wujs2005 wrote:
請問在哪裡?土地幾坪...(恕刪)


不好意思…已經售出成交簽約了!
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